오피스텔명도소송이 끝났을 때, 임대인의 풍경

먼저 끝난 그림부터 그려봅니다. 무엇을 위해 시작하는지가 분명해야 흔들리지 않습니다.

오피스텔명도소송의 목적은 단순히 ‘세입자를 내보내는 것’이 아닙니다. 점유 회수 + 미납 회수 + 새 임차인 모집까지 이어지는 사이클을 다시 정상화하는 일입니다. 그래서 처음부터 끝을 그리고 시작해야 합니다.

오피스텔이라 더 까다로운 한 가지 - ‘사용 용도’가 모든 걸 정한다

오피스텔명도소송에서 가장 먼저 검토해야 할 점은 해당 호실이 주거용으로 쓰였는지, 업무용으로 쓰였는지 입니다. 등기부상 ‘업무시설’이라도 임차인이 실제 거주하면 주택임대차보호법이 적용되고, 사무실로 쓰였다면 상가건물임대차보호법이 적용될 수 있습니다. 적용 법률이 달라지면 해지 기준도 달라집니다.

여기서 실수하면 명도소송 자체가 흔들립니다. 업무용으로 알고 3기 기준으로 통보했는데 임차인이 실제로는 거주하고 있었던 경우, 또는 그 반대 사례가 실무에서 자주 나옵니다. 사용 용도는 임대차계약서 문구만으로 결정되지 않고, 실제 사용 실태·전입 여부·시설 구비 등 종합 판단이라 변호사의 사실관계 정리가 중요합니다.

왜 오피스텔명도소송을 법도에 맡겨야 하는가

오피스텔명도소송은 ‘월세 몇 달치 받기’가 아니라 ‘점유 회수 + 미납 회수’ 두 트랙을 동시에 끌고 가는 일입니다. 사용 용도 판단부터 점유이전금지가처분, 강제집행 현장 대응까지 한 사람이 끝까지 끌고 가야 사건이 매끄럽게 끝납니다.

『명도소송 매뉴얼』의 저자가 직접 사건을 진행한다는 것은, 매뉴얼을 만든 사람이 매뉴얼대로 끌고 간다는 의미입니다. 같은 절차여도 결과가 달라지는 이유입니다.

전화 한 통으로 시작하는 4단계 선임 절차

방문이 부담된다면, 전국 어디서나 전화만으로도 선임이 가능합니다.

상담 시 필요한 서류는 임대차계약서, 임대료 입금 내역, 내용증명 발송 자료, 등기부등본 정도입니다. 미리 준비된 자료가 부족하더라도 일단 전화로 사실관계를 듣고 정리해 드립니다.

오피스텔명도소송에 관한 절차·비용·사례를 한눈에 정리한 무료 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴를 통해 1분이면 신청할 수 있습니다.