상가임대차 명도소송, 핵심은 절차의 정확성

상가임대차 분쟁의 해법은 단호함과 정확함의 조화입니다. 임대인이 흔히 놓치는 함정은 "내 건물이니 내가 나가라고 하면 그만"이라는 인식입니다. 그러나 상가임대차보호법은 임차인에게 강력한 보호 장치를 부여하고 있어, 절차를 무시하면 오히려 임대인이 패소하는 사례가 적지 않습니다.

차임연체 해지의 정확한 요건

상가임대차에서 임대차계약을 해지하려면 차임이 3기에 해당하는 금액에 이르도록 연체되어야 합니다. 이는 단순히 3개월 연속 미납이 아니라, 누적 연체액이 월 차임의 3배에 도달해야 한다는 의미입니다. 예를 들어 월세 200만원이라면 누적 600만원 이상이 미납되어야 해지 사유가 성립합니다.

계약갱신요구권과 상가임대차 명도

상가임대차 임차인은 최초 계약일로부터 10년간 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 다만 차임을 3기 이상 연체한 사실이 있거나, 임대인의 동의 없이 전대한 경우 등 법정 거절 사유가 있다면 갱신을 거절할 수 있습니다. 상가임대차 분쟁의 다수가 이 갱신요구권 행사 여부를 두고 발생합니다.

상가임대차 명도소송 4단계 절차

상가임대차 분쟁은 감정이 아니라 절차입니다. 단계별로 차근차근 진행해야 임대인의 권리를 온전히 회복할 수 있습니다.

상가임대차 분쟁 시 임대인 필수 체크리스트

상가임대차 명도 분쟁에서 임대인이 미리 챙겨야 할 핵심 사항을 정리했습니다. 변호사 선임 전 이 자료들을 준비하면 절차가 한결 빨라집니다.

법도 명도소송센터가 제공하는 토털 서비스

상가임대차 분쟁은 단순히 소송에서 이기는 것으로 끝나지 않습니다. 판결문을 받고도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 강제집행이 필요하고, 강제집행 현장에서도 다양한 변수가 발생합니다. 법도 명도소송센터는 분쟁의 시작부터 점유 회수까지 전 과정을 지원합니다.

내용증명부터 강제집행까지 원스톱

명도 내용증명 작성, 점유이전금지가처분 신청, 명도소송 본안 진행, 그리고 강제집행 단계까지 일관된 전략으로 진행합니다. 단계마다 변호사를 새로 선임하지 않아도 되어 임대인의 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

현장 집행 동행 지원

강제집행은 서류 절차만이 아닙니다. 법원 소속 집행관에 의해 임차인의 짐이 강제로 반출되는 현장에서 임대인 권리가 정확히 실현되도록 집행 동행, 열쇠 인수 등 실무 대응을 함께 지원합니다.

전화 한 통으로 시작하는 선임 절차