매달 월세를 꼬박꼬박 받는다는 전제하에 부동산을 임대했는데, 임차인이 갑자기 월세를 내지 않으면 어떻게 해야 할까요?

월세 미납이 단순 일회성이라면 대화를 통해 해결될 수도 있지만, 이것이 반복되거나 장기간 지속된다면 임대인은 재산권 침해를 막기 위한 법적 조치를 고려해야 합니다.

그중 가장 대표적인 방법이 바로 월세미납 명도소송입니다.

월세미납 명도소송을 방치하면, 임대인은 몇 가지 심각한 위험에 노출됩니다.

첫째, 임차인이 계속 거주하는 동안 월세 수익이 전혀 들어오지 않아 손해가 커집니다.

둘째, 명도소송절차를 제때 밟지 않으면 임차인이 임의로 건물을 사용하거나 훼손할 가능성도 있습니다.

셋째, 시간이 지날수록 미납액이 쌓여 임대인과 임차인의 갈등이 깊어져 상가 명도소송이나 주택 명도소송 등 추가적인 분쟁으로 번질 수 있습니다.

물론 소송 전 단계에서 임차인에게 전화, 내용증명, 직접 방문 등으로 여러 차례 문제 해결을 요청해야 합니다.

만약 이 과정에서 협의가 이뤄지면 베스트 시나리오겠지만, 응답 자체가 없거나 의도적으로 대화를 피한다면 월세미납 명도소송에 돌입해 법원의 판단을 구할 수밖에 없습니다.

임차인이 ‘적극적으로 나갈 의사가 있다’고 주장하면서도 실제로는 행동이 없을 때도 마찬가지입니다.

월세미납 명도소송을 진행하려면, 월세 연체 기간과 금액을 정확히 산정하고 이를 증빙할 자료를 준비해야 합니다.

건물인도소송, 명도소송강제집행 등의 절차가 뒤따를 수 있으므로, 임대인은 임차인 명도소송에 대한 전반적인 이해가 필수입니다.

임차인이 계약 기간 중간에 잠적하거나, 합의 없이 점유를 이어가고 있다면 더욱 신속한 대응이 필요합니다.

만약 법원에서 임대인의 손을 들어준다면, 판결문에 근거해 명도집행을 신청할 수 있습니다.

이때도 임차인이 건물을 완전히 비우지 않으면 집행관이 직접 나서 강제집행을 진행하게 됩니다.

소송과 강제집행에는 일정한 명도소송비용이 들 수 있으므로, 처음부터 명도소송변호사나 법률 전문가에게 자문을 구해 예산을 마련해두는 것이 좋습니다.

월세미납 명도소송을 무작정 미뤄놓으면, 결국 임대인은 더 큰 경제적 손실과 정신적 스트레스를 안게 됩니다.

문제를 인식한 순간부터 소송을 통한 해결 가능성을 검토해보는 편이 안전합니다.

전문가가 진행하는 무료상담을 통해 현재 상황을 정확하게 진단받고, 소송 절차를 밟아 나간다면 분쟁을 빠르게 정리하고 재산권을 회복할 수 있을 것입니다.