임대차계약이 만료되었거나 월세가 수개월째 밀리고 있는데, 임차인이 건물을 비워주지 않는 상황은 매우 답답합니다. 내 소유의 부동산인데 마음대로 쓸 수 없고, 월세 수입마저 끊긴 채 시간만 흘러가는 상황 — 이런 곤란한 경우에 법이 임대인에게 보장하고 있는 권리가 바로 부동산 인도 청구권입니다.

부동산 인도 청구권이란, 점유할 권한이 없어진 상대방에게 해당 부동산을 돌려달라고 법적으로 요구할 수 있는 권리입니다. 소유권에 기초한 인도 청구뿐 아니라, 임대차계약 종료에 따른 목적물 반환 청구도 부동산 인도 청구권의 한 형태에 해당합니다. 쉽게 말해, "더 이상 이 건물을 점유할 이유가 없으니 돌려주세요"라고 요구할 수 있는 법적 근거가 확실히 있다는 뜻입니다.

부동산 인도 청구권, 왜 행사가 쉽지 않을까

부동산 인도 청구권이 있다는 것과 실제로 건물을 돌려받는 것은 완전히 다른 문제입니다. 현실에서는 여러 가지 장벽에 부딪히게 됩니다.

특히 점유 이전 문제는 간과하기 쉬운 치명적인 함정입니다. 명도소송에서 승소 판결을 받았더라도, 소송 진행 중에 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨버리면 그 판결로는 새 점유자를 내보낼 수 없습니다. 다시 처음부터 소송을 제기해야 하는 상황이 벌어지는 것이지요. 이 때문에 명도소송을 제기할 때 점유이전금지가처분을 반드시 함께 신청해야 합니다. 가처분이 인용되면 소송 도중 점유가 바뀌더라도 승계집행문을 받아 강제집행을 진행할 수 있기 때문입니다.

부동산 인도 청구권을 실현하는 전체 절차

부동산 인도 청구권을 실제로 행사하여 점유를 회복하기까지는 체계적인 절차가 필요합니다. 법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 하나의 흐름으로 설계합니다. 아래는 일반적인 진행 과정입니다.

부동산 인도 청구에 드는 비용은 얼마일까

부동산 인도 청구권 행사에 따른 비용은 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 아래는 일반적인 비용 구조이며, 정확한 금액은 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

항목	비용
명도소송 변호사 선임료	200만원부터
점유이전금지가처분 (선임 시)	0원 (선임료에 포함)
내용증명 (선임 시)	0원 (선임료에 포함)
내용증명 단독 의뢰	20만원
법원 실비 (인지, 송달료, 우편료 등 합산)	약 50만원 ~ 100만원
부동산 인도 강제집행	별도 계약

부동산 인도 청구권이 인정되는 대표적 상황

부동산 인도 청구권은 다양한 법적 근거에서 발생합니다. 임대인 입장에서 가장 흔히 마주치는 유형들을 구체적으로 살펴보겠습니다.

변호사 선임은 이렇게 진행됩니다

부동산 인도 청구권에 대해 자주 묻는 질문