명도차별 전략으로 승소율 높이는 법 - 사건 유형에 따른 맞춤 해결법
법도명도
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빠르고 확실한 승소를 이끌어냅니다
명도소송이 처음이신 분들께
임대차 계약이 끝났는데 세입자가 나가지 않거나, 월세를 몇 개월째 받지 못하고 있다면 지금 당신에게 필요한 것은 명도소송입니다. 명도소송은 부동산 점유를 법적으로 되찾는 절차로, 건물주의 재산권을 보호하는 강력한 수단입니다.
임대인이 직접 세입자를 강제로 내보내는 것은 주거침입죄에 해당하여 형사처벌을 받을 수 있습니다. 반드시 법원의 판결을 받아 강제집행을 통해 합법적으로 부동산을 되찾아야 합니다.
명도소송 없이 임의로 자물쇠를 교체하거나 짐을 버리면 오히려 건물주가 법적 책임을 지게 되므로, 정당한 법적 절차가 반드시 필요합니다.
알고는 있지만 미루고 계신 분들께
"이번 달만 기다려보자", "다음 달엔 내겠지" 하며 시간을 보내고 계신가요? 하루의 지연이 수백만 원의 손실로 이어집니다.
3개월 지연 = 300만 원 손실
6개월 지연 = 600만 원 손실 + 기회비용 손실
1년 지연 = 1,200만 원 이상의 막대한 피해
지금 시작하면 빠르면 4개월 내 부동산을 되찾을 수 있습니다. 하지만 6개월 후에 시작하면 그만큼 회복이 늦어집니다. 조기 착수가 손실을 최소화하는 유일한 방법입니다.
명도소송을 검토 중이신 분들께
명도소송 준비 중이라면 사건 유형에 따른 차별화된 전략이 필요합니다. 같은 명도소송이라도 월세 미납, 계약 만료, 무단 점유는 각각 다른 법리와 증거가 요구됩니다.
· 주택은 2기, 상가는 3기 이상 연체 확인
· 계약 해지 통보 내용증명 발송 (증거 확보)
· 연체 금액 및 기간 산정 명확화
· 점유이전금지가처분 동시 신청 필수
· 임대차 기간 종료 확인 및 증빙
· 갱신 거절 통지 또는 계약 종료 통보
· 퇴거 요구 내용증명 발송
· 임대차 계약서 원본 준비
· 무단 점유 또는 전대 사실 증거 수집 (사진, 증인 등)
· 현 점유자 신원 확인 및 특정
· 소유권 증명 서류 준비
· 신속한 가처분 신청으로 점유 고정
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만 원부터 (점유이전금지가처분·내용증명 포함) |
| 법원 실비 | 50만~100만 원 (인지·송달료·열쇠공 등) |
| 강제집행 비용 | 별도 선임 (사건별 상이) |
※ 비용은 사건 난이도, 증거 상태, 부동산 규모에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해드립니다.
지금 당장 해결이 필요하신 분들께
임차인과 연락조차 되지 않거나, 월세 연체가 6개월 이상 지속되고 있다면 한시가 급박합니다. 지금 즉시 명도소송을 시작해야 추가 손실을 막을 수 있습니다.
계약 해지 또는 퇴거 요구 내용증명을 발송하여 법적 증거를 확보합니다.
소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 사전 차단합니다.
소장 제출 → 송달 → 변론기일 → 판결 선고까지 법원 절차를 진행합니다.
판결 확정 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 집행관을 통해 강제로 부동산을 인도받습니다.
✓ 엄정숙 변호사 직접 진행 - 『명도소송 매뉴얼』 저자
✓ 부동산 전문·민사 전문 대한변협 공인 자격 보유
✓ 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 실전 경험
✓ 공인중개사 자격으로 부동산 실무까지 정통
✓ MBC·KBS·SBS 출연 및 각종 언론 전문가 인정
전국 어디서나 방문 없이 전화만으로 선임 가능합니다.
당신의 명도소송 전략을 확인하세요
상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 점심시간 12시~1시 제외)
※ 네이버에서 "법도 명도소송센터" 검색 → 홈페이지에서 1분 만에 승소자료 신청 가능
자주 묻는 질문 (FAQ)
본 내용은 정보 제공을 위해 작성된 글로, 개별 사건의 구체적 사실관계에 따라 법적 판단이 달라질 수 있습니다. 명도소송 관련 정확한 법률 자문은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 상담받으시기 바랍니다. 본 정보는 법률 자문을 대체할 수 없으며, 실제 사건 진행 시 전문 변호사의 조력을 받으시길 권장합니다.
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