명도소장 작성 실수하면 3개월 지연, 첫 단추부터 정확하게
법도명도
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명도소장 한 글자 틀려도
재판이 3개월 늦어집니다
지금 이런 고민 중이신가요?
월세를 2개월 이상 안 받아 계약해지를 통보했는데, 세입자가 나가지 않습니다. 이제 명도소송을 해야 하는데 소장 작성부터 막막합니다. 인터넷에서 양식을 다운받아 작성했더니 법원에서 보정명령이 나왔고, 재판부 배정이 계속 밀려 벌써 3개월이 흘렀습니다.
부동산 가액 산정 오류, 청구취지 날짜 불일치, 입증자료 미비로 보정명령이 반복되면 승소 시기가 점점 늦어집니다.
명도소장은 명도소송의 첫 관문입니다. 당사자 정보, 소송목적물 가액, 청구취지, 청구원인을 법률 요건에 맞게 정확히 작성해야 불필요한 지연 없이 재판이 진행됩니다.
정확한 명도소장이 가져오는 변화
처음부터 정확한 명도소장을 작성하면 보정명령 없이 바로 재판부에 배정됩니다. 피고가 답변서를 제출하지 않으면 30일 후 무변론 판결로 신속하게 승소할 수 있습니다.
소장 접수 → 송달 → 답변서 기한 → 변론기일(또는 무변론 판결) → 판결 선고까지의 과정이 막힘없이 진행되어 통상 4~6개월, 준비가 철저하면 3개월 이내에도 판결을 받을 수 있습니다.
점유이전금지가처분과 함께 진행하면 소송 중 점유자 변경을 막아 강제집행까지 안정적으로 연결됩니다.
즉시 배정
30일 답변기한
무변론 판결
승소 확정
정확한 명도소장 작성, 이렇게 진행됩니다
- 1단계: 계약서 및 증거자료 점검
임대차계약서, 연체내역, 해지통보 내용증명, 등기부등본, 건축물대장 등을 검토하여 청구원인을 명확히 합니다. - 2단계: 소송목적물 가액 정확 산정
토지는 개별공시지가의 50%, 건물은 시가표준액의 50%로 계산하여 인지대와 송달료를 정확히 산출합니다. - 3단계: 청구취지 및 청구원인 작성
"피고는 원고에게 별지 목록 기재 부동산을 인도하라", "피고는 원고에게 해지일부터 인도완료일까지 월 차임 상당 손해배상을 지급하라" 등 구체적으로 명시합니다. - 4단계: 입증방법 첨부
임대차계약서, 등기부등본, 통고서, 건축물대장, 통장사본 등을 갑 제1호증, 갑 제2호증 형식으로 정리하여 첨부합니다. - 5단계: 관할법원 접수 및 인지송달료 납부
부동산 소재지 관할법원에 소장을 제출하고 전자소송으로 진행 시 인지대 10% 할인 혜택을 받습니다.
- 소송목적물 가액을 시가표준액 100%로 잘못 계산
- 청구취지와 청구원인의 날짜·금액 불일치
- 부동산 표시를 등기부등본과 다르게 기재
- 월세 연체 기간이 주택 2기, 상가 3기 미만인 상태에서 제소
- 입증자료 원본 대신 사본만 첨부하여 보정명령
명도소송 비용 구조
| 비용 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도·증거 상태에 따라 상이 (무료상담 시 투명 안내) |
| 점유이전금지가처분 | 0원 | 명도소송 선임 시 무료 진행 (인지대 약 9천원 별도) |
| 내용증명 발송 | 0원 | 명도소송 선임 시 무료 진행 (단독 의뢰 시 20만원) |
| 법원 실비용 | 50~100만원 | 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 등 부동산 가액에 따라 변동 |
| 강제집행 | 별도 계약 | 판결 후 점유 회수 단계 신청부터 본 집행까지 약 3개월 |
승소 후 소송비용확정신청을 통해 인지대·송달료·변호사 비용 일부를 패소한 세입자에게 청구할 수 있습니다. 다만 실제 지출액 전체가 아닌 법원 기준 금액 범위 내에서 인정됩니다.
부동산전문·민사전문 변호사 (대한변협 등록)
공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자
MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체 출연
자주 묻는 질문
법도 명도소송센터를 선택하는 이유
- 전담 변호사 1인 책임제
사건 접수부터 판결·강제집행 연계까지 엄정숙 변호사가 직접 담당하여 일관된 전략 운용 - 보정명령 제로를 목표로
소장·준비서면 작성 단계부터 부동산 표시, 소가 계산, 입증자료 정리를 철저히 점검하여 불필요한 지연 방지 - 점유이전금지가처분 0원
명도소송 선임 시 가처분 비용을 별도 청구하지 않고 동시 진행 (인지대 약 9천원만 별도) - 내용증명 무료 발송
계약해지 통보를 위한 내용증명을 명도소송 선임 시 무료로 작성·발송 - 전국 어디서나 접수 가능
방문 없이 전화만으로 선임계약 가능, 부동산 소재지 관할법원에 접수·진행 - 800건+ 명도소송 경험
주택·상가·무단점유·경매낙찰 등 모든 유형의 명도소송 누적 경험으로 신속 대응
선임 절차 4단계
서류 준비
해지통보 확인
사실관계 체크
전략 수립
비용 안내
투명 공개
단계별 보고
변론 대리
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본 내용은 명도소장 작성 및 명도소송 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건은 임대차 유형, 계약 내용, 연체 기간, 점유 상태, 증거자료 등에 따라 절차와 비용이 달라질 수 있으며, 본 정보가 법률적 효력을 갖는 것은 아닙니다. 정확한 법률 검토와 구체적인 비용·기간은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 개별 사안에 맞춰 안내해 드립니다.
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