명도소송절차 완벽 가이드 | 내용증명부터 강제집행까지 단계별 실전 로드맵
법도명도
5시간 45분전
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본문
명도소송절차를 정확히 알면
점유 회수 기간이 단축됩니다
내용증명부터 강제집행까지 4단계 실전 로드맵
부동산전문 변호사가 직접 진행하는 체계적 절차
부동산전문 변호사가 직접 진행하는 체계적 절차
800+
명도소송
600+
가처분
200+
강제집행
7,000+
부동산소송
명도소송절차를 모르면 발생하는 문제
임차인이 월세를 3개월째 밀리고 있는데 어떻게 해야 할지 막막하신가요? 계약 기간이 끝났는데도 나가지 않아 새 임차인을 구하지 못하고 계신가요? 명도소송을 진행해야 한다는 것은 알지만 정확한 절차를 몰라 시작조차 못하고 계신가요?
절차를 모르면 시간과 비용이 낭비됩니다. 어느 단계부터 시작해야 하는지 몰라 법무사와 변호사를 여러 번 찾아다니며 상담비용만 지출하게 됩니다.
잘못된 순서로 진행하면 처음부터 다시 해야 합니다. 점유이전금지가처분 없이 명도소송만 진행했다가 점유자가 바뀌면 승소해도 강제집행이 불가능해집니다.
각 단계별 소요기간을 모르면 계획을 세울 수 없습니다. 새 임차인을 언제부터 구해야 할지, 공실 기간을 얼마나 예상해야 할지 알 수 없어 재산적 손실이 커집니다.
필요한 서류와 증거를 미리 준비하지 못하면 소송이 지연됩니다. 재판부에서 보정명령이 여러 번 나오면 우선 처리 순위에서 밀려 전체 기간이 수개월 더 늘어납니다.
명도소송절차를 정확히 알면 달라지는 것
명도소송절차를 체계적으로 이해하면 전체 점유 회수 기간을 예측할 수 있고, 각 단계에서 해야 할 일이 명확해집니다. 불필요한 시행착오 없이 최단 시간에 건물을 되찾을 수 있습니다.
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절차 파악
4단계
내용증명 → 가처분 →
소송 → 강제집행
소송 → 강제집행
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소요기간
최소 4개월
철저한 준비 시
3개월 가능
3개월 가능
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비용 구조
투명 산정
변호사 선임료 +
법원 실비
법원 실비
전문가의 조언
명도소송절차는 단계마다 법적 요건과 제출 서류가 다릅니다. 특히 초기에 서류를 정확하게 준비하지 않으면 보정명령이 반복되어 전체 기간이 크게 늘어납니다. 처음부터 부동산전문 변호사와 상담하여 체계적으로 진행하는 것이 가장 빠르고 확실한 방법입니다.
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내 사건에 맞는 정확한 절차와 예상 기간을
전화 한 통으로 바로 확인하세요
02-591-5657
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평일 오전 10시 ~ 오후 6시
(점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
(점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
명도소송절차 4단계 완벽 가이드
명도소송절차는 크게 4단계로 진행됩니다. 각 단계별로 목적과 소요기간, 필요서류가 다르므로 처음부터 전체 흐름을 이해하고 시작해야 합니다.
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내용증명 발송
임대차계약 해지 의사를 공식적으로 통보하는 첫 단계입니다. 주거용 건물은 2기(2개월) 이상, 상가건물은 3기(3개월) 이상 월세가 연체되었을 때 계약 해지가 가능합니다. 계약 기간 만료의 경우에도 명확한 퇴거 요구 의사를 문서로 남기는 것이 중요합니다.
소요기간
2~3일 (발송 및 도달)
필요서류
임대차계약서, 월세 연체 내역, 임차인 주소
법도 명도소송센터
명도소송 선임 시 내용증명 무료 진행 (별도 의뢰 시 20만원)
2
점유이전금지가처분
명도소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해집니다. 이를 방지하기 위해 명도소송과 동시에 점유이전금지가처분을 반드시 신청해야 합니다. 법원은 가처분 결정 전에 담보제공명령을 내리며, 통상 부동산 시가의 10~20% 수준의 담보를 요구합니다.
소요기간
2~3주 (신청부터 집행까지)
비용
인지대 약 9천원, 담보제공 (시가의 10~20%)
법도 명도소송센터
명도소송 선임 시 가처분 비용 0원 (인지대 별도)
3
명도소송(본안소송)
부동산 인도를 구하는 본격적인 소송 절차입니다. 소장을 작성하여 법원에 접수하면 피고(임차인)에게 송달되고, 피고는 30일 이내에 답변서를 제출할 수 있습니다. 피고가 응답하지 않거나 사실을 인정하면 빠르게 판결이 나지만, 반박하거나 반소를 제기하면 1~3개월의 추가 기간이 소요될 수 있습니다.
소요기간
평균 4~6개월 (소장 접수부터 판결까지)
비용
변호사 선임료 200만원부터 + 법원 실비 50~100만원
필요서류
부동산등기부등본, 임대차계약서, 월세 연체 증빙, 건축물대장, 토지대장 등
4
강제집행
판결이 확정된 후에도 임차인이 퇴거하지 않는 경우 강제집행을 신청합니다. 대부분의 임차인은 판결 후 자진 퇴거하므로 실제 강제집행까지 가는 경우는 5% 미만입니다. 강제집행은 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하는 절차로 진행됩니다.
소요기간
약 3개월 (신청부터 본 집행까지)
비용
집행관 수수료, 보관료 등 (사안별 상이)
주의사항
부동산인도 강제집행은 별도 계약 사항입니다
명도소송절차에서 자주 하는 실수
점유이전금지가처분 없이 명도소송만 진행 - 소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 강제집행이 불가능해져 처음부터 다시 해야 합니다.
소장 작성 시 서류 누락 또는 오류 - 보정명령이 반복되면 재판부 배정이 늦어지고 전체 기간이 수개월 늘어납니다.
목적물 가액을 잘못 산정 - 인지대와 송달료가 잘못 계산되어 추가 비용이 발생하거나 보정 요구를 받게 됩니다.
증거 자료를 체계적으로 준비하지 않음 - 월세 연체 증빙, 계약 해지 통보 증거 등이 불충분하면 소송이 불리하게 진행될 수 있습니다.
명도소송절차는 처음부터 전문가와 함께
명도소송절차는 각 단계마다 법적 요건이 까다롭고, 한 번 잘못 진행하면 시간과 비용이 크게 낭비됩니다. 특히 점유이전금지가처분은 시기를 놓치면 나중에 신청할 수 없어 처음부터 함께 진행해야 합니다. 부동산전문 변호사와 상담하여 전체 절차를 체계적으로 설계하는 것이 가장 빠르고 확실한 방법입니다.
법도 명도소송센터 엄정숙 변호사
부동산전문 변호사 · 민사전문 변호사 (대한변협 등록)
공인중개사 자격 보유 · 『명도소송 매뉴얼』 저자
MBC · KBS · SBS · YTN 다수 출연
7,000+
부동산 관련 소송
800+
명도소송
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행
법도 명도소송센터 진행 방식
내용증명부터 강제집행까지 한 흐름으로 설계 - 각 단계가 유기적으로 연결되도록 처음부터 전체 전략을 수립합니다.
전담 변호사가 끝까지 책임 - 사건 담당자가 바뀌지 않고 한 명의 변호사가 처음부터 끝까지 직접 진행합니다.
방문 없이 전화만으로 선임 가능 - 전국 어디서나 전화 상담과 계약으로 진행할 수 있습니다.
현장 집행 단계까지 지원 - 강제집행 시 집행관 동행, 열쇠 인수 등 실제 회수 단계까지 경험을 바탕으로 자문합니다.
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1차 상담
사건 내용 청취
절차 및 기간 안내
절차 및 기간 안내
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서류 준비
필요서류 목록 전달
증거자료 정리
증거자료 정리
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선임 계약
전화 계약 가능
투명한 비용 안내
투명한 비용 안내
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절차 진행
전담 변호사
직접 진행
직접 진행
무료 승소자료 신청
법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분만에 신청할 수 있는 무료 승소자료에는 명도소송절차, 비용, 기간에 대한 상세한 정보가 포함되어 있습니다. 각 단계별 체크리스트와 필요서류 목록도 함께 제공됩니다.
네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 신청하실 수 있습니다.
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평일 오전 10시 ~ 오후 6시
(점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
(점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
선임료 안내
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명도소송 선임료
200만원부터
사건 난이도, 증거 상태에 따라 상이
무료 전화상담 시 투명 안내
무료 전화상담 시 투명 안내
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가처분 비용
선임 시 0원
명도소송 선임 시 무료 진행
(인지대 약 9천원 별도)
(인지대 약 9천원 별도)
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내용증명
선임 시 0원
명도소송 선임 시 무료 진행
(별도 의뢰 시 20만원)
(별도 의뢰 시 20만원)
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법원 실비
50~100만원
인지대, 송달료, 열쇠수리공
우편료 등 모두 포함
우편료 등 모두 포함
비용 안내
사건의 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약 사항입니다.
면책 공지
본 내용은 명도소송절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 절차와 소요기간, 비용은 사건의 난이도, 부동산 종류, 증거 상태, 점유 형태, 법원의 판단 등에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용과 다를 수 있습니다. 정확한 정보는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있습니다. 상담 가능시간은 평일 오전 10시부터 오후 6시까지이며, 점심시간(12시~1시)과 공휴일은 휴무입니다.
본 내용은 명도소송절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 절차와 소요기간, 비용은 사건의 난이도, 부동산 종류, 증거 상태, 점유 형태, 법원의 판단 등에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용과 다를 수 있습니다. 정확한 정보는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있습니다. 상담 가능시간은 평일 오전 10시부터 오후 6시까지이며, 점심시간(12시~1시)과 공휴일은 휴무입니다.
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