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명도소송이란 무엇인가? 임대인이 꼭 알아야 할 절차와 비용 완벽 가이드

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법도명도
8시간 11분전 11 0

본문

명도소송이란?
임대인이 반드시 알아야 할 법적 권리 회복 절차

월세 미납, 계약 만료 후 미퇴거, 무단 점유로 고민이신가요?
전문 변호사가 직접 처리하는 명도소송의 모든 것을 알려드립니다

800+
명도소송
처리 건수
600+
점유이전금지
가처분 건수
200+
강제집행
경험

왜 지금 명도소송을 알아야 할까요?

1

월세 연체가 계속되고 있다면

주택의 경우 2개월 이상, 상가의 경우 3개월 이상 월세가 밀린다면 더 이상 기다릴 필요가 없습니다. 법적으로 계약을 해지하고 부동산을 돌려받을 권리가 있습니다. 그러나 많은 임대인분들이 이 권리를 모르거나 어떻게 행사해야 할지 몰라 손실이 계속 커지고 있습니다.

2

계약 만료 후에도 나가지 않는다면

임대차 기간이 끝났는데도 임차인이 건물을 비워주지 않는 경우가 많습니다. 새로운 임차인을 구할 수도 없고, 건물을 다른 용도로 활용할 수도 없는 상황. 이럴 때 명도소송은 법적으로 정당한 권리 회복 수단입니다.

3

무단 전대나 용도 변경이 발생했다면

임차인이 허락 없이 다른 사람에게 재임대하거나, 주거용을 상업용으로 무단 변경하는 등 계약 위반이 있다면 즉시 조치가 필요합니다. 방치할수록 재산 가치 하락과 법적 분쟁이 복잡해집니다.

4

혼자 해결하려다 시간만 낭비했다면

내용증명을 보내도 무시당하고, 협의를 시도해도 연락이 두절되는 경우가 많습니다. 시간이 지날수록 임대료 손실은 커지고, 스트레스는 쌓여갑니다. 전문가의 도움 없이는 해결이 어려운 상황입니다.

명도소송은 단순한 법적 절차가 아닙니다. 여러분의 재산권을 지키고, 정당한 권리를 회복하는 필수적인 과정입니다. 하루 빨리 시작할수록 손실을 줄일 수 있습니다.

명도소송이란 정확히 무엇일까요?

명도소송은 부동산을 점유할 권리가 없는 임차인이나 무단 점유자를 상대로, 법원에 건물이나 토지를 인도(명도)하라고 청구하는 소송입니다. 쉽게 말해, 내 건물을 비워달라고 법적으로 요구하는 절차입니다.

1

내용증명 발송

계약 해지 및 명도 요구 의사를 공식적으로 통지합니다. 법적 증거로 활용되며, 향후 소송 시 중요한 자료가 됩니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 내용증명 발송을 무료로 지원해드립니다.
2

점유이전금지가처분 신청

소송 중 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘기는 것을 막는 절차입니다. 이 단계를 건너뛰면 나중에 강제집행이 불가능할 수 있어 반드시 필요합니다. 약 1개월 정도 소요되며, 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분을 추가 비용 없이 함께 진행합니다.
3

명도소송 제기 및 재판

관할 법원에 소장을 제출하고 변론 기일을 거쳐 재판을 진행합니다. 통상 3개월에서 6개월 정도 소요되며, 사안의 복잡성에 따라 기간이 달라질 수 있습니다. 전문 변호사가 모든 서류 작성과 법정 출석을 대리하므로 임대인께서는 일상 업무에만 집중하실 수 있습니다.
4

강제집행 (필요시)

승소 판결을 받았는데도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제로 명도를 진행합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 실제로는 판결만으로도 대부분 자진 퇴거하는 경우가 많습니다. 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

명도소송 비용은 얼마나 들까요?

변호사 선임료
200만원~
사건 난이도와 부동산 규모에 따라 달라집니다. 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 함께 진행됩니다. 내용증명만 의뢰 시 20만원입니다.
법원 실비 (인지·송달료 등)
50~100만원
소송 인지대, 송달료, 가처분 인지대, 증거 수집 비용 등이 포함됩니다. 부동산 가액과 사건 내용에 따라 변동됩니다.
강제집행 비용 (필요시)
별도 계약
판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않을 경우에만 진행합니다. 집행관 비용, 운반비, 보관료 등이 발생하며, 실제로는 판결 단계에서 대부분 자진 퇴거합니다.
소송비용 회수
승소 시 가능
승소 판결을 받으면 소송비용 확정신청을 통해 임차인에게 비용을 청구할 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 이 절차도 함께 지원합니다.

정확한 비용은 사건별로 다릅니다. 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 상황에 맞는 투명한 비용 안내를 받으실 수 있습니다.

전문 변호사가 직접 처리하는 이유

법도 명도소송센터 엄정숙 변호사는 명도소송 매뉴얼 저자이자, 부동산 전문·민사 전문 변호사이며 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 언론에 전문가로 출연하며, 현재까지도 각종 매체에서 부동산 법률 전문가로 활동하고 계십니다.

7,000+
부동산 관련 소송
처리 건수
800+
명도소송
직접 경험
600+
점유이전금지
가처분 건수
200+
강제집행
현장 경험
24년
부동산 법률
전문 경력
100%
직접 처리
책임제

명도소송은 단순히 서류만 제출하는 것이 아닙니다. 증거 수집, 법률 해석, 전략 수립, 법정 대응까지 전문성이 필요한 복잡한 과정입니다. 혼자 진행하다 실수하면 소송이 지연되거나 불리한 결과를 초래할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q
월세가 몇 개월 밀려야 명도소송을 할 수 있나요?
주택의 경우 2개월(2기), 상가의 경우 3개월(3기) 이상 월세가 연체되면 계약을 해지하고 명도소송을 제기할 수 있습니다. 여기서 2기는 월세를 지급하기로 한 주기를 의미하므로, 예를 들어 3개월마다 한 번씩 내기로 했다면 6개월 동안 2회 미납 시 해당됩니다.
Q
명도소송은 얼마나 걸리나요?
점유이전금지가처분에 약 1개월, 명도소송 본안에 3~6개월 정도 소요됩니다. 사안의 복잡성이나 법원 사정에 따라 더 오래 걸릴 수도 있습니다. 승소 판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행까지 약 3개월이 추가로 필요합니다.
Q
점유이전금지가처분은 꼭 해야 하나요?
네, 반드시 필요합니다. 이 절차를 건너뛰면 소송 중에 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘길 경우, 승소 판결을 받아도 강제집행을 할 수 없게 됩니다. 그러면 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 해야 하므로 시간과 비용이 두 배로 듭니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분을 추가 비용 없이 함께 진행합니다.
Q
소송비용을 임차인에게 받을 수 있나요?
승소 판결을 받으면 소송비용 확정신청을 통해 임차인에게 비용을 청구할 수 있습니다. 인지대, 송달료, 변호사 비용의 일부 등이 포함됩니다. 법도 명도소송센터에서는 이 절차도 함께 지원해드립니다.
Q
방문 없이 전화만으로도 선임이 가능한가요?
네, 가능합니다. 전국 어디서나 전화 상담 후 필요한 서류를 우편이나 이메일로 주고받으면 됩니다. 변호사 선임 계약도 온라인으로 진행할 수 있어 바쁜 임대인분들께 편리합니다.

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전문 변호사가 여러분의 상황을 정확히 분석하고
최선의 해결 방안을 제시해드립니다

전화 상담 02-591-5657 무료 승소자료 신청

상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
상단 메뉴를 통해 1분 만에 무료 승소자료를 신청하실 수 있습니다

법도 명도소송센터를 선택해야 하는 이유

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명도소송 매뉴얼 저자 직접 처리

엄정숙 변호사가 직접 작성한 명도소송 매뉴얼의 저자가 여러분의 사건을 직접 담당합니다. 책으로만 배운 것이 아니라, 실전에서 검증된 노하우를 가진 전문가입니다.

✓

부동산 전문·민사 전문 변호사

대한변협에 등록된 부동산 전문 변호사이자 민사 전문 변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 부동산 거래 실무와 법률을 모두 이해합니다.

✓

내용증명부터 강제집행까지 원스톱

내용증명 발송, 점유이전금지가처분, 명도소송, 소송비용 확정신청까지 전 과정을 한 곳에서 처리합니다. 명도소송 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분은 추가 비용 없이 진행됩니다.

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투명한 비용, 명확한 절차 안내

초기 상담 시 비용과 예상 기간을 정확히 안내해드립니다. 사건 진행 중 추가 비용이 발생할 경우 사전에 충분히 설명드립니다.

더 이상 미루지 마세요

하루 늦을수록 손실은 커집니다
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변호사 선임료 200만원부터 시작 (선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원)

면책 안내
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 명도소송의 절차, 비용, 기간 등은 개별 사건의 특성, 증거 상태, 법원의 사정 등에 따라 달라질 수 있습니다. 법률적 판단이나 결정을 내리시기 전에는 반드시 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다. 구체적인 사건 내용과 맞춤형 법률 자문은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 제공해드리며, 상담 가능 시간은 오전 10시부터 오후 6시까지입니다(공휴일 휴무, 12시~1시 점심시간 제외).

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