명도소송양식 혼자 준비하다 낭패보는 이유 | 800건 경험 변호사의 필수 가이드
법도명도
본문
명도소송양식 혼자 준비하다
패소하는 이유
소장 한 줄 잘못 쓰면 승소 판결도 무용지물
800건 경험 전문 변호사가 알려주는 필수 체크리스트
명도소송양식을 인터넷에서 다운받아 직접 작성하려는 건물주님들이 많습니다. 하지만 소장에 증거자료 목록만 빠져도 재판이 몇 달씩 지연되고, 피고 주소를 잘못 기재하면 송달 불능으로 소송 자체가 무효가 될 수 있습니다. 실제로 법원에 제출한 명도소송양식에서 가장 많이 발생하는 실수가 바로 이 두 가지입니다.
명도소송양식, 왜 전문가가 필요한가
소장 작성의 함정
원고·피고 인적사항, 청구 취지, 청구 원인을 정확하게 기재해야 합니다. 단순히 "나가달라"가 아니라 법적 요건을 충족하는 문장으로 작성해야 합니다.
증거 서류 누락
임대차계약서, 내용증명, 월세 미납 내역, 건물등기부등본 등이 빠지면 법원이 보정 명령을 내립니다. 보정할 때마다 재판이 지연됩니다.
송달 주소 오류
임차인이 영업 장소만 남기고 다른 곳에 거주하거나, 자주 이사를 다니는 경우 송달이 안 되면 재판 자체가 진행되지 않습니다.
명도소송양식 필수 구성 요소
당사자 표시
원고(임대인)와 피고(임차인)의 정확한 성명, 주민등록번호, 주소를 기재합니다. 법인인 경우 법인등록번호와 대표자 정보가 필요합니다.
청구 취지
"피고는 원고에게 ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 건물을 인도하라"처럼 구체적으로 작성합니다. 건물 표시는 등기부등본상의 표기를 그대로 따라야 합니다.
청구 원인
임대차계약 체결일, 임대차 기간, 월세 금액, 연체 내역 또는 계약 종료 사실을 시간순으로 정리합니다. 주거용은 2기 이상, 상가는 3기 이상 연체 시 해지 사유가 됩니다.
입증 방법(증거 자료)
갑제1호증: 건물등기부등본(원고 소유권 증명)
갑제2호증: 임대차계약서(임대인 지위 증명)
갑제3호증: 해지통지 내용증명 및 도달조회서(계약 해지 의사 통보 증명)
갑제4호증: 월세 미납 내역(연체 사실 증명)
첨부 서류
건물등기부등본, 건축물대장, 토지대장(소가 산정용), 부동산 표시 별지, 소가계산표를 함께 제출합니다.
실무에서 자주 발생하는 오류
- 피고 주소 불일치 상가 명도소송의 경우 영업 장소와 실거주지가 다른 경우가 많습니다. 송달이 안 되면 공시송달로 진행되어 6개월 이상 지연됩니다.
- 해지통지 내용증명 누락 2기 또는 3기 이상 연체 후 해지 의사를 명확히 통보한 내용증명과 그 도달 증명이 없으면 계약 해지가 인정되지 않습니다.
- 소가 산정 오류 건물 시가표준액의 50%로 소가를 계산하는데, 이 금액이 틀리면 인지대와 송달료 전체를 다시 납부해야 합니다.
- 부동산 표시 불일치 등기부등본, 건축물대장상의 표기와 소장에 적은 건물 표시가 조금이라도 다르면 보정 명령이 나옵니다.
명도소송 진행 시 실제 비용
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도, 증거 상태에 따라 상이 |
| 법원 실비 | 50만원~100만원 | 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 |
| 점유이전금지가처분 | 0원 | 법도 명도소송센터 선임 시 무료 (인지대 약 9천원 별도) |
| 내용증명 | 0원 | 명도소송 선임 시 무료 (별도 의뢰 시 20만원) |
| 강제집행 | 별도 계약 | 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요 |
지금 바로 무료 전화상담 받으세요
평일 오전 10시 ~ 오후 6시
(점심시간 12시~1시 / 공휴일 휴무)
무료 승소자료는 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청하실 수 있습니다
엄정숙 변호사 | 명도소송 전문가
부동산전문·민사전문 변호사 (대한변협 등록)
공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자
MBC·KBS·SBS·YTN 출연
왜 법도 명도소송센터인가
전담 변호사 1인 책임제
내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 한 명의 변호사가 끝까지 책임지고 진행합니다.
전화만으로 선임 가능
전국 어디서나 방문 없이 전화 상담만으로 선임이 가능합니다. 서류는 우편 또는 이메일로 전달받습니다.
투명한 비용 안내
상담 시 사건 난이도와 증거 상태를 확인한 후, 예상 비용과 기간을 명확히 안내해 드립니다.
명도소송양식 관련 자주 묻는 질문
- Q. 명도소송양식은 어디서 구할 수 있나요? 법원 민사소송 서식을 다운받을 수 있지만, 실제로 작성할 때는 사건별로 증거 자료와 청구 원인이 달라지기 때문에 전문가 검토가 필요합니다.
- Q. 소가는 어떻게 계산하나요? 건물 시가표준액의 50%로 계산합니다. 건축물대장과 토지대장을 기준으로 산정하며, 이 금액에 따라 인지대와 송달료가 결정됩니다.
- Q. 명도소송 기간은 얼마나 걸리나요? 평균 4~6개월이 소요되며, 철저한 준비 시 3개월 안에도 가능합니다. 강제집행까지 포함하면 추가로 3개월 정도 필요합니다.
- Q. 변호사 비용은 패소자가 부담하나요? 승소 시 소송비용확정신청을 통해 인지대, 송달료 등 법원 실비와 함께 변호사 보수의 일정 한도를 청구할 수 있습니다. 다만 실제 선임료 전액이 아니라 규정에 따른 산입액만 청구됩니다.
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