명도소송 강제집행 승소｜결정적 한 번을 성공시키는 실무 포인트
법도명도
본문
명도소송 강제집행 승소, 한 번에 끝내려면 무엇부터 점검해야 할까요?
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 보유
명도 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
『명도소송 매뉴얼』 저자, MBC·KBS·SBS 다수 출연
결과의 그림: 분쟁 없이 인도 완료된 상태
열쇠 인수, 점유 회복, 잔존 유체동산 정리까지 매끄럽게 마무리된 순간이 목표입니다. 이를 위해서는 판결문 정본과 집행문 부여(또는 가집행 선고)를 기준으로, 계고→집행→사후 정리 순서를 단단히 준비해야 합니다. 준비서류 누락이나 일정 지연은 비용 증가와 일정 차질을 부르므로, 초기에 체크리스트를 완성하는 것이 핵심입니다.
상담만으로도 사건 구조 파악과 준비서류 점검이 가능합니다. 전국 어디서나 진행.
현실의 대비: 놓치면 지연되는 4가지
① 집행권원
판결 확정증명원, 집행문, 송달증명 등 기본 서류가 빠지면 접수 자체가 지연됩니다. 가집행 선고가 있다면 확정 전에도 진행 여부를 검토합니다.
② 계고 일정
집행관 일정과 열쇠공 스케줄을 함께 맞추지 않으면 재방문 비용이 발생할 수 있습니다. 계고 후 기한을 넉넉히 잡되, 불필요한 공백은 줄입니다.
③ 현장 대응
출입 보조, 열쇠 인수, 공과금·관리비 체납 점검, 유체동산 보관과 폐기 기준을 사전에 정리해야 분쟁을 피할 수 있습니다.
④ 점유변동 리스크
집행 전 점유이전금지가처분이 없다면, 제3자 점유 주장으로 재차 분쟁이 길어질 수 있습니다. 사건 구조에 맞춰 선제 조치를 검토합니다.
절차 한눈에: 준비 → 계고 → 집행 → 사후 정리
Step 1. 준비서류
판결문 정본, 집행문 부여 신청, 확정증명원(또는 가집행 확인), 송달증명, 부동산표시 정정 여부, 대상 부동산 등기부 등본 확인까지 미리 묶습니다.
Step 2. 집행신청·계고
관할 법원 집행관실에 신청 후 계고가 진행됩니다. 계고서의 기한, 집행 예정일, 준비물(열쇠공, 짐 포장) 등을 동시에 확정합니다.
Step 3. 집행 본행위
출입, 열쇠 개방, 점유자 퇴거, 짐 반출·보관 순으로 진행됩니다. 분쟁 최소화를 위해 촬영·목록화, 보관 영수증 정리가 중요합니다.
Step 4. 사후 정리
열쇠 인수 확인, 전기·수도 등 계량기 점검, 잔존 동산 공고, 비용확정 신청 또는 상환 청구까지 마무리해야 ‘승소’의 효과가 완성됩니다.
왜 지금 정리해야 하나요?
지연은 곧 비용입니다. 재계고·재방문 시 추가 집행비가 발생하고, 공실 기간이 길어지면 임대 수입 손실이 커집니다. 확정 전 집행정지 신청 등 변수가 예상될 때는 대안 시나리오를 미리 세워야 리스크를 줄일 수 있습니다.
집행 당일에는 이해관계인 연락망, 건물 출입관리, 보안·CCTV, 관리비 체납 확인을 함께 점검해야 분쟁이 남지 않습니다.
누가 진행하나요: 전담 변호사 1인 체계
사건을 맡기면 결국 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다. 자신의 사건을 엄정숙 변호사가 진행하면, 명도 분쟁과 강제집행에서 경험이 많은 변호사를 선임하는 것이므로 유리합니다. 초기 설계(점유이전금지가처분·내용증명)부터 본안, 집행, 사후 비용 처리까지 한 흐름으로 관리해 결과의 일관성을 확보합니다.
비용·진행 조건(안내)
변호사 선임료는 200만원부터이며, 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 진행하며, 내용증명만 의뢰 시 20만원입니다. 부동산인도강제집행은 별도 계약입니다. 구체 비용과 일정은 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.
댓글목록0