명도소송 손해배상, 불법점유 기간 월세상당액 청구 가이드｜법도 명도소송센터
법도명도
2025-10-02 07:52
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본문
명도소송 손해배상, 불법점유 기간 월세 상당액까지 정확히 청구하는 방법
점유 회수가 지연되면 손실은 눈덩이처럼 커집니다. 계약 종료 이후 계속 머무는 상대방에게는 통상 차임 상당 손해배상 또는 부당이득 반환을 함께 청구합니다. 준비만 정확하면 기간 단축과 비용 절감이 가능합니다.
대표 변호사 전문자격 부동산·민사 전문(대한변협 등록), 공인중개사, 『명도소송 매뉴얼』 저자
실적 명도 800+ / 점유이전금지가처분 600+ / 강제집행 200+ (누적)
언론 MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 출연
이 글이 특히 유용한 상황
- 임대차가 종료됐는데도 상대방이 나가지 않아 불법점유가 시작된 경우
- 공실로 인한 손실이 커 월세 상당 손해와 관리비, 공과금까지 함께 청구하고 싶은 경우
- 계약 위반으로 원상회복 비용이 발생했거나, 인도 지연으로 신규 임대가 무산된 경우
자주 하는 오해, 먼저 바로잡습니다
- “명도 판결만 받으면 끝” → 실제로는 건물 인도 + 손해배상(또는 부당이득)을 함께 청구해야 회수 효율이 높습니다.
- “월세를 못 받았으니 전부 다 인정” → 통상 시세 또는 약정 차임 상당액을 기준으로 일할 계산합니다. 특별한 손해는 입증이 필요합니다.
- “이자는 얼마든 붙일 수 있다” → 법정 기준에 따른 지연손해금이 적용됩니다.
청구 항목 핵심 정리
1
차임 상당 손해배상 · 계약 종료 또는 해지 후 불법점유 기간 동안의 통상 임료를 일할로 산정합니다.
2
부당이득 반환 · 상대방이 점유로 얻은 사용·수익 이익을 반환받는 취지로 함께 구성할 수 있습니다.
3
관리비·공과금 · 전기·수도·가스, 공용관리비 등 실지 납부 내역으로 입증합니다.
4
원상회복 비용 · 파손·무단 시설변경 등은 견적서·사진으로 구체화합니다.
5
지연손해금 · 판결 확정 또는 각 항목의 이행지체 시점부터 법정이율에 따라 계산합니다.
무료 전화상담 02-591-5657 (평일 10:00–18:00, 12:00–13:00 점심 / 공휴일 휴무)
진행 흐름(간단 도식)
①
증거 수집 · 임대차계약서, 해지·만료 사실, 점유 사진·영상, 차임 내역, 관리비 고지서, 시세자료
②
보전 조치 · 점유이전금지가처분으로 점유자 교체를 막고, 필요시 가압류로 집행 담보를 마련
③
소장 구성 · 건물 인도 + 손해배상(차임 상당액) + 부당이득 반환 + 지연손해금 청구
④
판결·집행 · 강제집행(부동산 인도)과 채권 집행(손해액)까지 일관되게 설계
※ 사건 난이도·증거 상태에 따라 소요 기간과 비용, 집행 전략은 달라질 수 있으며, 상담 시 투명하게 안내드립니다.
선임 시 점유이전금지가처분·내용증명을 기본 지원(정책은 상담 시 고지)
늦출수록 손해는 커집니다. 지금 정리하세요.
- 시간 손실 · 불법점유가 길어질수록 월세 상당액과 공실비용이 누적됩니다.
- 증거 희석 · 원상회복·관리비 등은 초기 증빙이 중요합니다.
- 집행 리스크 · 점유자가 바뀌면 다시 다투어야 합니다. 초기 보전이 승부처입니다.
법도 명도소송센터는 사건을 맡기시면 엄정숙 변호사가 직접 전 과정을 총괄합니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 곧 시간과 비용을 아끼는 지름길입니다.
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 · 케이스별 상이(상담 시 구체 안내)
청구 금액 설계 팁
- 기간 특정 · 불법점유 시작·종료 시점을 명확히 기재하고, 일할 계산을 전제로 산정합니다.
- 시세 근거 · 약정 차임이 없거나 특수한 경우, 주변 시세·감정자료로 보완합니다.
- 특별손해 · 신규 임대 무산 등은 계약서·문의 기록 등으로 인과관계를 구체화합니다.
- 집행 대비 · 판결 후 회수를 염두에 두고, 필요 시 가압류·재산조회를 함께 검토합니다.
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