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명도소송 셀프 진행 체크리스트와 시작 순서 | 법도 명도소송센터

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법도명도
2025-10-02 07:02 42 0

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명도소송 셀프 진행 체크리스트와 시작 순서 | 법도 명도소송센터

명도소송 셀프, 시작 전 마지막 점검표

임대차기간 만료·연체·무단점유로 점유 회수가 급한 임대인을 위한 실전 안내. 단계·서류·기간·비용 흐름을 한 번에 정리했습니다.

부동산전문·민사전문(대한변협 인증), 공인중개사 자격
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+
KBS·MBC·SBS·YTN 다수 출연

셀프로 진행할 때 먼저 그려볼 최종 그림

적법한 통지와 증거 확보를 바탕으로 점유 회수손해 최소화까지 완결하는 것을 목표로 잡습니다. 이 목표가 선명할수록 일정·비용 관리가 수월해집니다.

초기 단계에서 내용증명 정리 → 필요 시 점유이전금지가처분명도소송 제기 → 판결 후 강제집행으로 이어지는 흐름을 미리 도식화해 둡니다.

현실 체크
셀프 진행은 가능하지만, 관할 선정·소가 산정(시가표준액 기준)·송달 관리·변론기일 대응에서 시행착오가 잦습니다. 일정이 촉박하거나 상대방이 다툼이 큰 경우에는 초기에 전문가 점검을 권합니다.

시작 순서 7단계

  1. 사실관계 정리 — 계약서, 갱신·해지 통지 내역, 연체 자료, 점유 상태 사진·영상 등을 목록화합니다.
  2. 내용증명 발송 — 인도기한과 연체정리 범위를 명료화합니다. 반송·수취증 등 송달 증거를 보관하세요.
  3. 점유이전금지가처분 검토 — 제3자에게 점유가 넘어가 집행이 어려워지는 상황을 선제 차단합니다.
  4. 소장 준비관할법원 확인, 소가 산정(시가표준액), 인지대·송달료 납부, 부동산 표제부 등 첨부서류 점검.
  5. 변론기일 대응 — 사실관계 타임라인, 임차인 주장의 쟁점표를 만들어 한 문장 답변까지 준비합니다.
  6. 판결·자진퇴거 유도 — 인도기한·지급의무 범위를 확인하고, 자진퇴거 합의를 문서화합니다.
  7. 강제집행 준비 — 집행문, 집행관 사무소 접수, 열쇠 인수·현장 정리 등 체크리스트로 마무리합니다.
꿀팁: 소송비용은 통상 패소자가 부담하지만, 영수증·납부확인 등 증빙을 정리해 두어야 비용확정에 유리합니다.

자주 막히는 지점과 해결 포인트

서류

등기부·표제부·임대차계약서 사본과 송달주소가 일치하는지 확인합니다. 반송 위험이 있으면 보정계획을 미리 세우세요.

기간

내용증명 이행기한 설정이 모호하면 불필요한 공방이 길어집니다. 명확한 날짜를 써 두는 게 안전합니다.

비용

인지대·송달료는 소가(시가표준액 기반)와 연동됩니다. 영수증을 모아 비용확정 절차까지 준비하세요.

지금 필요한 것만 빠르게 받아보세요

절차·서류·기간·비용 흐름을 한 번에 정리한 무료 승소자료를 보내드립니다. 전화만으로도 접수·선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행합니다.

셀프 vs. 전문가 점검, 이렇게 선택하세요

  • 분쟁 강도 낮음 — 기한 만료·연체 명백, 연락 원활, 점유 이전 우려 낮음 → 셀프로 시작해도 무방.
  • 분쟁 강도 중간 — 사실관계 다툼, 송달 곤란, 가처분 필요성 높음 → 초기에 서류·절차 점검 권장.
  • 분쟁 강도 높음 — 악의적 버팀, 증거 부족, 강제집행 전제 → 전담 변호사 선임이 시간·비용 손실을 줄입니다.

사건을 맡기면 한 명의 전담 변호사가 처음부터 끝까지 책임 진행합니다. 특히 풍부한 사건 경험을 가진 변호사가 직접 수행할수록 쟁점 정리·일정 단축에 유리합니다.

비용·조건(안내)

명도소송 변호사 선임료는 200만원부터이며, 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 상담 시 투명하게 안내드립니다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 정책을 적용하며, 내용증명만 의뢰 시 20만원입니다. 부동산인도강제집행은 별도 계약입니다.

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[안내] 본 정보는 일반적인 이해를 돕기 위한 것으로, 사건의 사실관계 및 증거 상태에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.

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