명도소송 상담 — 임대인·건물주를 위한 빠른 길잡이 | 법도 명도소송센터
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명도소송 상담, 지금 무엇부터 준비할까요?
만료 통보를 했는데도 나가지 않는 세입자, 월세 연체가 누적된 상황, 무단 점유로 납부 독촉만 반복되는 상황이라면 지체 없이 현실적인 실행 계획이 필요합니다. 아래 내용을 따라 준비하면 초기 혼란을 줄이고 다음 단계로 빠르게 이동할 수 있습니다.
첫 통화에서 바로 확인할 핵심 3가지
① 계약 종료 사유와 통보 이력 — 기간 만료·연체·무단점유 중 무엇인지, 해지 통보/내용증명 발송 여부, 전출입·점유 상태 기록을 정리합니다. 간단히라도 타임라인을 만들면 이후 명도소송 절차 설계가 단순해집니다.
② 증빙 자료의 현재 상태 — 임대차계약서 원본, 보증금·월세 입출금 내역, 연체 통지, 출입·인수인계 관련 사진/영상 등은 결과에 직결됩니다. 서류가 부족하더라도 먼저 현황을 공유해야 비용과 예상 기간을 현실적으로 안내할 수 있습니다.
③ 현장 리스크 — 장기 방치 물건, 무단 전대, 무응답 세입자 등은 집행 단계 난이도를 높입니다. 초기 상담에서 집행 가능성과 대응 순서를 미리 점검하면 전체 기간을 줄일 수 있습니다.
전체 흐름 한눈에: 상담 → 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소송 → 강제집행
여기서 상담하면 달라지는 점
전담 변호사 1인 책임진행 — 실제 사건은 한 명이 처음부터 끝까지 설계해야 일관성이 생깁니다. 이곳에서 진행하면 경험 많은 변호사가 곧바로 투입되어 전략을 단일화합니다.
실행 중심의 단계 설계 — 상담 직후 바로 적용할 체크리스트와 통신 문구 방향을 안내해 불필요한 대치 시간을 줄입니다. 필요하면 바로 강제집행 가능성까지 예비 점검합니다.
성과 기반의 비용 운영 — 변호사 선임료 200만원부터(사건별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 기본 비용은 0원으로 진행합니다(집행은 별도 계약).
상담 전 준비하면 좋은 것
① 임대차계약서 원본 또는 사본 ② 연체 내역(계좌 입·출금, 문자·메신저 통지 캡처) ③ 점유 상태 사진·영상 ④ 상대방 인적사항(가능한 범위) ⑤ 해지 통보 내역(우편·문자 등) ⑥ 최근 대화 기록 중 핵심 부분. 완벽하지 않아도 좋습니다. 현재 상태를 정확히 공유하는 것이 빠른 해결의 시작입니다.
자주 받는 질문, 짧은 답변
Q. 협의로 끝낼 수 있나요? 가능성은 있습니다. 다만 장기 지연과 재점유 위험을 고려해 통지–가처분–소송의 순서를 병행 검토합니다.
Q. 기간은 얼마나 걸리나요? 사건 유형과 증거 상태에 따라 다릅니다. 초기 증빙이 정리될수록 전체 기간은 짧아집니다.
Q. 비용은요? 선임료는 ‘200만원부터’가 기준이며, 구체 금액은 상담 시 투명하게 안내합니다.
Q. 전국 진행이 가능한가요? 방문 없이 전화만으로도 접수·진행이 가능합니다.
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