임차인이 부담하는 명도소송 비용, 언제 어떻게 결정되나｜법도 명도소송센터
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임차인이 부담하는 명도소송 비용, 기준과 사례로 정확히 짚습니다
만기 종료·연체·무단점유로 점유 회수가 필요한 상황이라면, 비용이 누구 몫인지부터 확인해야 다음 단계(점유이전금지가처분·소송·강제집행)를 빠르게 결정할 수 있습니다.
대표 변호사 전문 자격
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격. 『명도소송 매뉴얼』 저자.
누적 수행 실적
명도소송 800건+ · 점유이전금지가처분 600건+ · 강제집행 200건+.
언론 검증
MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 출연·보도.
요약: 비용 부담의 큰 원칙과 예외
원칙은 소송에서 패소한 쪽이 주요 소송비용을 부담합니다. 다만 청구 일부만 인정되는 등 일부 승패가 나올 때는 판결에서 비율을 정해 분담합니다. 임대인 승소 시에는 인지대·송달료 등의 소요분을 상대방에게 청구할 수 있고, 변호사 비용의 일부도 법정 한도 내에서 상대방 부담으로 확정될 수 있습니다.
별개로, 강제집행에 필요한 집행비용(열쇠공·집행관 비용 등)은 착수 시 임대인이 선납하지만, 판결과 집행 후 상대방에 구상하는 구조가 일반적입니다.
임차인 부담이 문제 되는 대표 상황
① 계약 만료 후 인도 지연으로 명도소송을 제기한 경우, 임대인이 이기면 임차인은 소송비용 확정에 따라 정해진 액수를 부담하게 됩니다. ② 월세 연체·차임 체납으로 해지 및 인도 청구가 함께 인정된 경우에도 동일합니다. ③ 다툼 중 자진 인도가 이루어졌더라도 이미 발생한 인지대·송달료 등은 누가 책임질지를 합의하거나, 필요 시 법원의 판단을 받게 됩니다.
반대로, 임차인의 항변이 받아들여져 임대인이 패소한다면 비용은 임대인이 부담합니다. 예컨대 계약갱신요구권 쟁점 등으로 청구가 기각될 때가 이에 해당합니다.
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항목별로 살펴보는 비용 구조
- 인지대·송달료
청구금액과 서류 분량에 따라 달라집니다. 최종적으로 승패에 따라 상대방에게 부담시킬 수 있는지 판단됩니다. - 변호사 선임료
법도 기준: 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태 등 고려). 승소 시 상대방 부담으로 일부 확정되는 범위가 있습니다. - 점유이전금지가처분
본안 전 단계에서 점유 이전 차단을 위해 진행합니다. 본안과 함께 전략적으로 묶어 진행하면 시간·비용 측면에서 유리합니다. - 강제집행
열쇠공·집행관 보수 등은 선납 후 구상 가능합니다. 집행 일정 관리는 현장 경험이 풍부한 팀이 효율을 좌우합니다.
실무 흐름: 처음 전화부터 인도 완료까지
① 1차 상담·서류 점검 → ② 심층 상담(전략 수립·비용 안내) → ③ 선임 계약(전화만으로 가능) → ④ 본안 및 보전처분(명도 내용증명·점유이전금지가처분·명도소송) → ⑤ 강제집행(필요 시).
모든 사건은 전담 변호사가 직접 책임지고 진행합니다. 특히 엄정숙 변호사가 맡게 되면, 다년간 축적된 실무 경험을 바탕으로 시간 단축·리스크 관리에 강점을 보입니다.
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임차인과의 비용 정산, 이렇게 접근하세요
판결 확정 후에는 소송비용액 확정 절차로 상대방 부담분을 명확히 할 수 있습니다. 보증금 정산 시 상계가 가능한지, 별도 청구가 필요한지 검토해 불필요한 분쟁을 예방합니다. 또한 자진 인도 협상 시에는 이사비·원상복구 등과 함께 발생한 비용의 처리를 일괄 조정하는 방안을 검토합니다.
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확인 및 유의
사건 난이도·증거 상태·지역에 따라 비용과 일정이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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