명도소송 뜻과 비용, 지금 결정해야 할 핵심

임대차기간 만료, 월세 연체, 점유 문제로 공간을 회수해야 한다면 가장 먼저 확인할 내용과 예상되는 지출을 정리했다.

명도소송의 뜻

명도소송은 임대차 종료나 계약 해지, 또는 무단점유 상황에서 건물·토지를 점유 중인 상대방에게 부동산을 인도받기 위해 제기하는 소송이다. 임대인은 보증금 미반환 문제가 병존할 수 있어, 점유이전금지가처분으로 점유 변경을 막고, 필요 시 인도명령과 부동산인도 강제집행까지 이어서 진행한다. 준비 단계에서 내용증명을 통해 퇴거 요구와 기한을 분명히 해두면 분쟁을 줄일 수 있다.

비용은 어떻게 구성되나

사건 난이도·증거 상태·대상 물건의 시가표준액 등에 따라 달라지며, 통상적으로 변호사 선임료는 200만원부터 시작해 상담 시 구체 안내한다. 선임 시에는 절차상 필요한 점유이전금지가처분(0원)과 사전 내용증명(0원)을 함께 지원한다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약이며, 현장 상황(집기, 운반, 보관 등)에 따라 추가 비용이 발생할 수 있다.

진행 흐름 한눈에

1) 내용증명으로 퇴거 기한을 통지 → 2) 점유이전금지가처분으로 점유자 변경 차단 → 3) 명도소송 제기(부동산 인도 청구) → 4) 판결 확정 후 인도명령 신청 또는 강제집행 준비. 전화 상담만으로 서류 안내와 일정 조율이 가능하며, 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행한다.

왜 여기서 진행해야 할까

사건을 엄정숙 변호사가 직접 진행한다. 다수의 부동산 소송과 현장 강제집행 경험을 바탕으로, 초기 대응부터 집행 단계까지 일정과 서류를 끊김 없이 설계한다. 임대인은 절차가 길어질수록 공실 비용이 커지므로, 초기에 구조를 제대로 잡는 것이 결과·기간·비용 측면에서 유리하다.