“소송에서 이겼는데 돈은 못 돌려받는다?” 절대 그렇지 않습니다! 명도소송비용임차인 부담 판결을 끌어내면 인지대·송달료·가처분 보증료·집행관 수수료까지 환급받을 길이 열립니다. 핵심은 법원이 어떤 기준으로 명도소송비용임차인 부담을 정하는지, 그리고 임대인이 그 기준을 어떻게 ‘스코어링’하느냐에 달려 있죠.

첫째, 귀책 사유의 명확성입니다. 계약해지 사유가 체납 3개월인지, 무단 전대인지, 임차인의 설비 훼손인지 등 위반 항목을 ‘체크리스트’로 정리하세요. 내용증명, 관리비 고지서, 카카오톡 독촉 대화 캡처, 동대표 진술서까지 모으면 법원은 “임차인의 위법성이 뚜렷하다”고 보고 명도소송비용임차인 부담을 당연시합니다. 특히 상가건물명도 사건에서 권리금 욕심으로 버틴 임차인은 악의가 크다고 판단돼 100% 부담 판결이 잇달아 나오고 있습니다.

둘째, 임대인의 절차 완결성입니다. 점유이전금지가처분을 미루지 말고 계약해지 통보와 동시에 넣어야 합니다. “보증금이 아까워서…”라며 지체했다가는 가처분 기각→재신청으로 명도소송비용계산이 폭증하고, 법원은 ‘불필요한 지연’ 책임을 일부 임대인에게 돌릴 수도 있어요. 즉, 임대인이 절차를 깔끔히 따라야 명도소송비용임차인 부담 판결이 흔들리지 않습니다.

셋째, 청구 금액의 현실성입니다. 소송가액을 부풀리면 일부 승소가 나올 확률이 커집니다. 이때 법원은 “원고도 과다 청구로 분쟁을 확대했다”고 보고 명도소송비용임차인 부담 비율을 깎아버릴 수 있죠. 변호사보수산입규칙 상한을 참고해 현실 금액만 넣으면 ‘전부 승소 → 전액 부담’ 루트가 열립니다. 변호사 보수 역시 착수·성공보수를 상한선 안에서 산정해 판결문에 명시되면, 임대인은 추후 소송비용확정신청으로 그 액수를 그대로 되돌려받을 수 있습니다.

넷째, ‘무대 뒤’ 전략입니다. 법원에 서면만 낼 게 아니라 강제집행 예고서, 채권압류·추심명령 초안까지 미리 준비해 두세요. 임차인은 재판이 끝나기도 전에 “진짜 돈이 나가겠구나”라는 현실 압박을 느끼고, 협상 테이블로 나와 계약해지·퇴거일·비용 정산에 합의합니다. 이때 “명도소송비용임차인 부담이 판결로 확정되면 채권까지 추심한다”는 메시지가 가장 강력한 지렛대가 됩니다.

다섯째, 소송비용확정신청과 집행의 디테일입니다. 판결 확정 14일 후 바로 신청서를 내면, 보통 2~3주 안에 확정결정문이 나옵니다. 이 결정문은 강제집행 정식 채권으로 취급돼, 임차인의 예금·급여·전세보증금에 곧바로 압류를 넣을 수 있어요. 실제 사례로 월세 800만 원 체납 사건에서 임대인이 소송비용 320만 원을 확정받아 임차인 급여계좌에서 전액 추심한 경우가 있었습니다. 덕분에 명도소송가격 자체가 사실상 ‘제로’가 됐죠.

여섯째, 다양한 부동산 유형별 팁입니다. 가옥명도소송은 거주자 보호 감안으로 일부 비용 분담 가능성이 높으니, 임대인은 체납·훼손 사진 같은 ‘명백한 귀책’ 증거를 추가하세요. 상가건물명도·점포명도소송에서는 권리금 분쟁으로 버티는 임차인이 많아 악의가 인정되기 쉽고, 명도소송비용임차인 부담 판결이 거의 정석입니다. 임대아파트나 공공임대는 관리주체(공사·공단) 입회 절차를 선제적으로 협의해 지연 책임을 임대인에게 돌리지 못하게 막으세요.

마지막 정리! 명도소송비용임차인 부담을 확정받고 100% 회수하려면 ①귀책 증거 확보 ②절차 준수 ③현실적 금액 청구 ④집행 시나리오 준비 ⑤확정신청 신속 제출, 이 다섯 가지만 지키면 됩니다. 여기에 명도소송비용세입자·명도소송비용누가·명도소송비용계산 같은 세부 키워드를 꿰뚫으면, 명도소송절차가 ‘돈이 빠져나가는 길’이 아니라 ‘돈이 돌아오는 파이프라인’으로 변신합니다.