상가건물명도 절차는 주거용과 달리 상가임대차보호법 규정을 먼저 검토해야 합니다. 보증금 규모가 일정 한도 이하라면 계약갱신요구권이 아직 남아 있을 가능성이 있으므로, 해지 통고 전에 체납 여부·용도 위반 등 계약 해지 사유를 명확히 해야 합니다.

상가건물명도 과정에서 가장 빈번한 쟁점은 원상복구 범위입니다. 임차인이 철거를 미루면 퇴거 지연으로 인한 손해배상이 불가피해집니다. 따라서 내용증명으로 철거 일정과 철거 범위를 사전에 통지하고, 중개사무소를 통해 새 임차인을 물색해 공실 기간을 최소화해야 합니다.

상가건물명도 중 임차인이 ‘권리금 회수’를 내세우며 버틸 때 협상이 중요합니다. 권리금 협상은 법원 판결로 강제하기 어려우므로, 임대인이 보증금 범위 내에서 협의안을 제시하면 빠르게 해결될 수 있습니다. 이를 거부한다면 명도소송으로 넘어가는 수밖에 없습니다.

상가건물명도 판결 이후 강제집행을 진행할 때는 관리비 미납 내역까지 정리해 두어야 합니다. 집행관이 건물 출입 통제를 할 때 전기·가스 차단 여부와 안전사고 대책을 함께 검토하므로, 집행 전 점검표를 작성해 두면 비용을 줄일 수 있습니다.

상가건물명도를 성공적으로 마무리한 후에는 새 임차인과의 계약서에 ‘손해배상 예외 조항’과 ‘원상복구 범위’를 명확히 기재해 같은 분쟁을 예방해야 합니다. 법도 명도소송센터의 부동산전문변호사는 상가 특성을 반영한 맞춤형 특약을 제시합니다. 전문가가 무료상담을 진행해주니 늦기 전에 문의해 보십시오.