C씨는 상권이 살아나는 골목에 소형 상가를 보유 중입니다. 임차인이 무단 증축을 하며 계약 위반이 발생하자 상가명도소송을 검토했습니다. 착수 전 C씨가 먼저 준비한 것은 ‘체크리스트 5가지’였습니다.

첫째, 상가명도소송 대상 임차인이 누구인지 명확히 확인합니다. 공동사업자라면 각 대표에게 모두 통지해야 소송 효력이 완전합니다. 둘째, 점유이전금지가처분 신청 시 은닉 자산을 파악해 두면 집행 가능성이 높아집니다. 셋째, 명도소송절차 중 조정기일 대비를 위해 권리금·유지비 협상안을 미리 준비합니다.

넷째, 상가명도소송 소장에는 임차인의 계약 위반 사실을 구체적으로 나열해야 합니다. 불법 증축 사진, 구청 시정명령서, 전기 사용량 증가 내역이 핵심 증거가 됩니다. 다섯째, 명도소송기간 예측표를 작성해 리모델링 공사·신규 임대 일정을 맞춥니다.

C씨는 체크리스트 덕분에 상가명도소송 소송비용을 최소화할 수 있었습니다. 증거 확보가 철저해 조정 단계에서 임차인은 위약금을 받고 자진 퇴거를 선택했습니다. 강제집행이 생략되면서 명도소송비용 중 가장 큰 부분인 집행 예치금을 절감했습니다.

상가명도소송 은 ‘준비 80%, 진행 20%’라는 말이 있습니다. 임대인이 사전에 서류를 갖추면 재판부도 신속 결정을 내리기 때문입니다.

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