명도소송이란 임대인이나 소유자가 점유자를 상대로 부동산 인도를 청구하는 민사소송입니다. 통상 해지 통보, 내용증명 발송, 점유이전금지가처분, 본안 소송, 강제집행의 순서로 진행됩니다.

명도소송이란 절차에서 첫 단계는 계약해지의 적법성을 증명하는 것이므로, 임대차계약서와 체납내역을 체계적으로 정리해야 합니다. 관할 법원을 결정할 때는 부동산 소재지를 기준으로 하고, 인지대와 송달료를 예납합니다.

명도소송이란 과정에서 가압류를 병합하면 임차인의 재산 은닉을 방지할 수 있습니다. 평균 소송기간은 4~6개월이지만, 서류 준비가 미흡하면 1년 이상 걸리기도 합니다.

판결 선고 후에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청해야 하므로, 강제집행 예납금과 집행관 수수료를 사전에 확보해 두어야 합니다.

엄정숙 부동산전문변호사는 “증거와 예산을 동시에 준비하는 것이 분쟁 장기화를 막는다”고 조언합니다. 전문가 무료상담으로 맞춤 전략을 점검해 보세요.