명도소송을 준비하다 보면 “도대체 어떤 자료를 얼마나 모아야 하나” 하고 막막해지기 마련입니다. 서류가 빠지면 재판이 지연되고, 판례가 부족하면 법리 설득력이 떨어집니다. 그래서 오늘은 명도소송실무자료를 서류·판례·양식·체크리스트 네 가지로 나눠 총정리해 드리겠습니다.

첫째, 서류 파트입니다. 기본은 임대차계약서, 해지 통보 내용증명, 체납 임대료 내역, 부동산등기부등본, 주민등록표입니다. 추가로 점유이전금지가처분 결정문, 손해배상 산정표, 현장 사진·동영상, 관리비 체납 내역도 챙겨 두면 좋습니다. 이 서류들은 명도소송실무자료 중 ‘사실관계 증명’ 영역을 담당하며, 제출 순서에 따라 재판부가 사건 흐름을 쉽게 파악합니다.

둘째, 판례 파트입니다. 최근 법원은 ‘명도소송비용누가부담’과 ‘명도소송기간중월세’ 쟁점에서 임대인에게 유리한 판결을 다수 내리고 있습니다. 상가권리금·공실 손해·강제집행 비용 인정 같은 논점별 최신 판결 요지를 스크랩해 두면 설득력이 배가됩니다. 판례 스크랩 시 사건 번호, 선고 법원, 핵심 요지, 적용 법리를 4단 구성으로 정리하면 변론 요지가 깔끔해집니다.

셋째, 양식 파트입니다. 소장·청구취지 및 원인, 강제집행 신청서, 집행관 보조 신청서, 임시조치 보관료 청구서 등이 대표적인 명도소송실무자료 양식입니다. 법원 전자소송 사이트에도 기본 양식이 있지만, 서식마다 공란이 많아 실무에서는 누락이 잦습니다.

넷째, 체크리스트 파트입니다. 명도소송실무자료가 방대한 만큼, 빠진 서류를 마지막에 찾느라 시간이 지연되기 쉽습니다. 임대인께서는 ‘제출 전 10분 체크리스트’를 활용해 ▲계약 해지 사유 증빙 ▲퇴거 기한 통보 기록 ▲체납 금액 산정표 ▲부당이득 반환 계산식 ▲집행비용 부담 신청 여부 등을 최종 점검하세요.

엄정숙 변호사는 “명도소송실무자료를 탄탄히 준비하면, 소송이 아닌 조정 단계에서 분쟁이 끝날 가능성이 두 배로 높아진다”고 설명합니다. 서류가 완벽하면 상대방이 쓸 방어 카드가 크게 줄어들기 때문입니다. 반대로 자료가 빈약하면, 상대방은 ‘사실관계 다툼’을 이유로 재판을 고의로 지연시켜 협상력을 높이려 합니다.

마지막으로 명도소송실무자료를 디지털 폴더로 관리해 보세요. 서류 스캔본, 판례 PDF, 양식 Word 파일을 ‘계약-해지-소송-집행’ 폴더에 단계별로 구분하면, 언제든 검색이 가능해 변호사와의 소통도 빨라집니다. 법도 명도소송센터 전문가 무료상담에서 명도소송실무자료 관리 노하우를 안내해 드리니, 놓치지 마세요.