“명도소송가격이 만만치 않다는데, 정말 진행해야 할까요?” 많은 임대인이 이렇게 묻습니다. 결론부터 말씀드리면, 명도소송가격을 ‘지출’이 아닌 ‘투자’ 관점에서 보면 답이 보입니다. 명도소송가격은 인지대, 송달료, 변호사 보수, 강제집행비용까지 합해도 일반 상가 월세 2~3개월치에 불과한 경우가 많습니다. 반면 세입자가 6개월 넘게 버티면서 발생할 공실 손해와 스트레스는 금액으로 환산하기 어렵습니다.

 

명도소송가격의 첫 항목은 인지대입니다. 소송가액에 따라 수만 원에서 많아야 수십만 원 수준이므로 큰 부담은 아닙니다. 두 번째 항목인 송달료는 피고 수에 따라 달라지지만, 통상 수건의 등기 우편 비용 정도입니다. 실제로 임대인이 체감하는 명도소송가격은 변호사 보수인데, 최근에는 건별·정액·성공보수 혼합 방식 등 다양한 요금제가 있어 선택 폭이 넓어졌습니다. 예컨대 법도 명도소송센터에서는 사건 규모가 단순하면 정액제를, 권리금·손해배상 쟁점이 얽힌 복합 사건이면 성과 연동형을 제안해 부담을 낮춰 드립니다.

 

여기서 “명도소송기간중월세 청구”를 비용 회수 전략으로 활용할 수 있다는 사실을 놓치지 마세요. 소송이 길어지는 동안 임대료 상당액을 청구해 충당하면, 명도소송가격만큼의 손실을 메우는 효과가 있습니다. 또한 확정 판결을 받아 두면 이후 강제집행, 급여·예금 압류 등 채권 추심 절차에서 막강한 근거가 됩니다. “판결문 한 장이 협상력의 90%”라는 법조계 격언이 괜히 나온 말이 아닙니다.

 

이처럼 명도소송가격은 지출로만 볼 수 없습니다. ▲공실 손해 최소화 ▲보증금 회수 ▲월세 체납분 회복 ▲정신적 스트레스 해소 ▲장기·복합 분쟁 예방이라는 비금전적 이득까지 고려해야 합니다. 엄정숙 변호사는 “명도소송가격을 아끼려다 협의가 길어지면, 오히려 월세 손해가 눈덩이처럼 불어난다”며 “초기에 정확한 견적과 진행 계획을 세우는 것이 최적의 비용 절감”이라고 강조합니다.

 

마지막으로 명도소송가격을 줄이는 세 가지 팁을 정리해 보겠습니다. ①소송 전 단계에서 점유이전금지가처분을 먼저 신청해 향후 집행비용을 절감할 것 ②체납 임대료·손해배상·집행비용을 한꺼번에 청구해 회수율을 높일 것 ③변호사와 상담할 때 사건 구조를 명확히 설명해 견적을 정확히 받을 것. 이 세 가지만 지켜도 명도소송가격 대비 실질 이득을 극대화할 수 있습니다.

 

법도 명도소송센터에서는 사건 규모별 명도소송가격 시뮬레이션을 무료로 제공합니다. 궁금하다면 지금 바로 전문가 무료상담으로 견적을 받아 보시고, 투자 대비 효과를 따져 보시길 권합니다.