“소송까지 가고 싶지 않습니다.”

점포명도소송을 준비하던 임차인이 보낸 문자는 임대인의 신속한 대응 결과였습니다. 임대인은 월세 연체와 무단 구조변경을 이유로 점포명도소송을 예고했으나, 실제로는 강제집행이 길어질까 걱정이었죠.

엄정숙 부동산전문변호사는 먼저 ‘자진 퇴거 권고서’를 작성해 주었습니다. 핵심은 점포명도소송 소장 접수 번호, 예정된 강제집행 날짜, 집행비용 부담 주체를 명확히 적어 임차인에게 현실적 부담을 인식시키는 것이었습니다.

점포명도소송이 정식 판결로 가면 권리금·영업중단손해·집행관 수수료 등 추가 비용이 큽니다. 이를 수치로 제시하자 임차인은 자진 퇴거를 검토하기 시작했습니다. 임대인은 ‘점포 원상회복 조건부 감액 합의’ 카드를 제시했고, 결국 3주 만에 열쇠를 돌려받았죠.

점포명도소송에서는 서면 전략이 중요합니다. 내용증명, 권고서, 합의서, 점유상태 확인서 등 단계마다 문서가 분쟁의 방향을 바꿉니다. 이번 사례처럼 명확하고 구체적인 금액·일정을 제시하면 임차인이 현실적 판단을 하게 됩니다.

점포명도소송을 고민 중이라면 강제집행 가능 시점, 점포사진, 임대차계약 특약, 미납 내역 등을 체계적으로 정리하세요. 무료상담을 통해 점검표를 받아보시면 실수를 줄이실 수 있습니다.

결국 점포명도소송은 서면 한 장이 판결 몇 달을 단축시킬 수 있습니다. 서류 준비와 전략 수립에 집중해 불필요한 비용과 시간을 아끼시길 바랍니다.