“결국엔 대화가 답이었습니다.”

몇 달째 월세를 내지 않으면서도 버티던 세입자를 두고 임대인은 가옥명도소송을 고민했습니다. 과거 비슷한 사건을 다뤄본 적이 있어 그 경험을 바탕으로 일정표를 짜 드렸지요. 첫 단계는 내용증명 발송이었습니다. 가옥명도소송 전에 합의 의사를 분명히 밝혀 ‘협의의 문’을 열어 두는 작업이 핵심이었죠.

세입자는 처음엔 무응답이었지만, 손해배상·강제집행·점유이전금지가처분 같은 표현이 들어간 서류를 받고서는 태도가 달라졌습니다. 임대인은 곧바로 가옥명도소송 소장을 접수해 두고, 동시에 ‘퇴거 합의서’ 초안을 건넸습니다. 합의를 전제로 소송을 보류하겠다는 메시지가 효과를 냈습니다.

가옥명도소송이 정식 절차로 들어가면 인지대·송달료·집행비까지 합쳐 억 단위 손실이 날 수 있다는 점을 꾸준히 설명했습니다. 엄정숙 부동산전문변호사가 “합의는 비용과 시간을 함께 줄이는 지름길”이라며 중재했고, 결국 세입자는 자진 퇴거에 동의했습니다.

합의서에는 퇴거일, 미납 임대료 지급 기한, 잔존 집기 처리 방법까지 세부적으로 적었습니다. 특히 가옥명도소송 진행을 중단한다는 문구와 ‘불이행 시 강제집행에 이의하지 않는다’는 조항을 넣어 분쟁의 재발을 막았습니다.

퇴거 당일, 임대인은 사진으로 점유 상태를 증빙했고 세입자도 열쇠를 반납했습니다. 이렇게 가옥명도소송 없이 문제를 마무리했지만, 소장을 미리 준비해 두었던 덕분에 협상력이 생겼다는 점이 가장 큰 교훈이었습니다.

이번 경험을 통해 임대인은 강제집행, 소송기간, 소송비용, 명도합의서 작성, 무료상담 활용 등의 중요성을 체감했습니다. 가옥명도소송을 고려 중이라면 먼저 합의 가능성을 최대한 살펴보시길 권합니다. 언제든 전문가가 무료상담으로 조언을 드리고 있으니, 막막할 때 혼자 끙끙대지 않으셔도 됩니다.

가옥명도소송은 결국 사람과 사람 사이의 문제입니다. 절차를 완벽히 준비하되, 마지막까지 대화의 끈을 놓지 않는다면 여러분도 불필요한 갈등과 비용을 줄이실 수 있을 것입니다.