명도란 무엇일까요? 명도란 임차인이 점유하고 있는 부동산을 임대인이 다시 인도받는 절차를 말합니다. 단순히 “집을 비우라”는 요구가 아니라, 계약 해지 요건 충족→통보→협의→명도소송절차→강제집행으로 이어지는 일련의 법적 흐름을 통칭합니다.

명도란 개념을 이해하면 명도소송이란 용어와 명도소송절차및방법, 명도소송기간, 명도소송비용계산을 함께 파악할 수 있어 분쟁 대응력이 높아집니다.

첫째, 명도란 권리금·보증금 정산과 직결됩니다. 계약서에 ‘명도란 완료 시점에 보증금을 지급한다’는 문구가 있으면 퇴거 지연을 막을 수 있습니다.

둘째, 명도란 단계에서는 임대인이 적법한 절차를 따랐다는 점을 입증해야 합니다. 내용증명, 체납 내역, 현장 사진은 법원이 요구하는 ‘기초 사실관계’입니다.

셋째, 명도란 과정 중 발생하는 명도소송기간월세·명도소송기간중월세를 미리 청구해 두면 손실을 줄일 수 있습니다.

마지막으로 명도란 절차가 길어질 때는 상가건물명도·가옥명도소송·점포명도소송 등 사례를 참고해 최선의 전략을 선택하십시오.

엄정숙 부동산전문변호사는 “명도란 정의를 정확히 이해하는 것만으로도 협상이 50%는 끝난다”고 조언합니다. 명도란 핵심을 잡아 두면 명도소송가격 절감과 강제집행 예방까지 가능하니, 초보 임대인이라도 어렵게 느끼지 마십시오.