임차인이 집을 비워 주지 않는 상황에서 가옥명도소송은 임대인의 마지막 카드처럼 느껴집니다. 그러나 소송에 앞서 협상을 제대로 설계하면 시간·비용을 크게 줄일 수 있습니다.

가옥명도소송을 시작하기 전 첫 단계는 임대차계약서 재확인입니다. 해지 통보 시점, 보증금 정산 조항, 특약 사항을 꼼꼼히 짚어야 협상 테이블에서 우위를 선점할 수 있습니다. 두 번째는 사실관계 입증 자료 확보입니다. 임대료 연체 내역, 내용증명, 현장 사진, 명도소송절차 안내문을 패키지로 준비해 임차인에게 ‘증거가 충분하다’는 메시지를 주면 협상이 신속히 진행됩니다. 세 번째는 ‘출구’를 제시하는 것입니다. 이사비 지원·체납 월세 일부 감액·확정 퇴거일 제시 등 현실적 대안을 함께 내놓아야 합니다. 네 번째는 일정 관리입니다. 가옥명도소송을 제기하려면 준비기간만 한 달가량 소요되고, 이후 명도소송기간은 평균 4~5개월, 강제집행까지 가면 2개월이 더 필요합니다. 임차인이 이 일정을 인식하도록 설명하면 협상력이 배가됩니다. 마지막으로 전문가 활용입니다. 엄정숙 부동산전문변호사가 진행하는 30분 무료상담을 통해 전략을 점검하면 좋습니다.

가옥명도소송은 강제집행, 명도소송비용, 점포명도소송, 상가건물명도, 월세명도소송, 명도소송가격, 명도집행, 명도소송기간중월세, 명도소송비용누가부담, 명도란 같은 쟁점과 얽혀 있기 때문에 초기 협상이 가장 중요합니다. 가옥명도소송이라는 말만으로 압박하기보다 데이터·일정·출구를 조합한 ‘설득형 협상법’으로 분쟁을 빠르게 끝내십시오.