아래 항목 중 하나라도 해당된다면, 막연히 기다릴 때가 아니라 세입자내보내기 절차를 준비할 때입니다. 시간이 흐를수록 밀린 월세는 불어나고, 세입자의 태도는 더 완강해지는 경우가 대부분이기 때문입니다.

내용증명으로 시작해 강제집행으로 끝나는, 임대인이 밟아야 할 표준 흐름입니다. 각 단계가 서로 맞물려 돌아가기 때문에, 순서를 빠뜨리면 세입자내보내기 전체가 멈추거나 처음부터 다시 해야 할 수 있습니다.

다만 실제로 본집행까지 가는 경우는 많지 않습니다. 상당수 사건이 판결 단계나 집행 예고(계고) 단계에서 세입자가 스스로 짐을 빼고 나가기 때문입니다.

월세 미납을 이유로 한 세입자내보내기는 ‘차임연체’가 법이 정한 기준에 도달해야 시작할 수 있습니다. 가장 많은 분들이 오해하는 부분이 바로 이 기준입니다.

세입자내보내기 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 내는 실비용으로 나뉩니다. 항목별로 나눠 보면 막연한 걱정만큼 큰 금액이 아니며, 매달 새어 나가는 월세 손실과 비교하면 오히려 빠르게 회수되는 경우가 많습니다.

변호사 선임료는 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 금액은 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 명도소송과 함께 밀린 월세 청구도 가능하고, 승소하면 ‘소송비용은 패소자 부담’ 원칙에 따라 세입자에게 청구할 수 있습니다(실제 회수 여부는 상대 재산 상태에 따라 달라집니다).

세입자내보내기는 내용증명, 가처분, 본안 소송, 강제집행이 하나의 사건 안에서 복합적으로 맞물립니다. 이 전 과정에 정통한 변호사가 직접 맡느냐에 따라 소요 기간과 결과가 크게 달라집니다.

처음 한 번의 통화로 본인 사건이 어느 단계에 있는지, 다음에 무엇을 해야 하는지 명확해지는 경우가 대부분입니다. 방문하지 않아도 전화만으로 선임 계약까지 가능합니다.