명도소송에서 승소 판결을 받은 뒤에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면, 건물주는 법원에 부동산 인도 강제집행을 신청해야 합니다. 많은 건물주가 "판결 나면 바로 내보낼 수 있는 거 아닌가?"라고 오해하지만, 실제로는 법정 절차를 거쳐야 하며 명도 집행 기간은 신청부터 본집행 완료까지 약 3개월 정도가 소요됩니다.

다만 승소 판결문이 나오거나 계고집행이 진행되면 대부분의 세입자는 자진 퇴거하는 편입니다. 끝까지 버티는 경우는 전체의 일부에 불과하지만, 그 소수의 사안이야말로 전문가의 도움이 절실한 상황입니다.

명도 집행 기간을 최대한 단축하려면 처음부터 빈틈없이 준비하는 것이 핵심입니다. 첫째, 임차인이 퇴거 의사가 없다고 판단되면 설득에 시간을 쏟지 말고 즉시 법적 절차에 착수하는 것이 좋습니다.

둘째, 명도소송과 동시에 점유이전금지가처분을 신청하세요. 가처분이 집행되면 임차인도 심리적 압박을 느껴 자진 퇴거하는 비율이 높아집니다. 이 방법은 명도 집행 기간 자체를 줄이는 가장 효과적인 수단 중 하나입니다.

셋째, 임대차계약서, 해지 통지서, 월세 연체 내역 등 핵심 증거를 사전에 빠짐없이 정리해 두면 재판 과정에서 불필요한 다툼을 줄이고 빠른 판결을 이끌어낼 수 있습니다. 보정 명령이 나오면 그만큼 시간이 소요되기 때문에, 처음부터 완벽한 서면을 준비하는 것이 명도 집행 기간 단축의 지름길입니다.

명도소송만 놓고 보면 통상 4~6개월이 소요됩니다. 여기에 명도 집행 기간인 약 3개월을 더하면, 소송 제기부터 강제집행 완료까지는 최소 7개월에서 9개월 정도가 걸릴 수 있습니다.

물론 모든 사건이 강제집행까지 가는 것은 아닙니다. 판결이 선고되면 대다수의 임차인은 자진 퇴거를 선택합니다. 하지만 혹시 모를 상황에 대비하여 명도 집행 기간까지 미리 파악해 두시는 것이 현명한 방법입니다.