변호사 명의로 내용증명을 발송하여 세입자에게 계약 해지 및 퇴거를 공식 요청합니다. 변호사 이름이 적힌 내용증명을 받으면 심리적 압박이 상당하여, 이 단계에서 자진 퇴거하는 경우도 적지 않습니다. 내용증명만 의뢰 시 비용은 20만원이며, 이후 명도소송 선임 시 선임료에서 차감됩니다.

세입자가 제3자에게 점유를 넘기면 이후 승소하더라도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 점유이전금지가처분을 우선 신청합니다. 법원 인지대는 전자소송 기준 약 9,000원 수준이며, 선임 시 별도 비용 없이(0원) 진행됩니다.

관할 법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 통상 4~6개월 정도 소요되며, 사안이 복잡하면 더 길어질 수 있습니다. 소송 중에도 밀린 월세와 손해배상을 함께 청구할 수 있어, 세입자 퇴거 기간 동안 발생하는 금전적 손실에 대한 대응이 가능합니다.

승소 판결이 확정된 후에도 세입자가 퇴거하지 않으면, 집행문을 부여받아 법원 집행관 사무실에 강제집행을 신청합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행 완료까지 약 3개월이 소요됩니다. 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하는 방식으로 진행됩니다.