점유이전금지가처분 신청서에서 가장 많은 건물주가 막히는 부분이 바로 '목적물의 가액(소가)' 계산입니다. 명도소송의 핵심 절차인데 첫 단추부터 잘못 끼우면 모든 일정이 꼬입니다.

이 계산이 정확해야 인지대와 송달료가 제대로 산출되고, 법원 접수가 바로 진행됩니다. 계산이 틀리면? 보정명령이 나오고, 다시 서류 준비하고, 접수 일정이 2주 이상 밀립니다.

• 건축물대장 해석의 벽
  건물구조(철근콘크리트? 철골철근콘크리트?), 용도(제1종 근린생활시설? 다가구주택?), 정확한 면적과 건축연도를 어디서 어떻게 확인하는지 모르면 첫 단계부터 막힙니다.
• 토지대장 정보 찾기의 어려움
  개별공시지가는 토지대장에 나와 있지만, 어떤 사이트에서 어떻게 조회하는지, 조회한 금액을 어떻게 입력하는지 처음 하는 사람은 알 수 없습니다.
• 소가와 인지대의 연결고리
  소가를 입력하면 자동으로 인지대가 계산된다고 하지만, 그 인지대가 맞는지 틀린지 검증할 방법이 없어 불안합니다.
• 송달료 회차 계산의 함정
  신청인수와 피신청인수를 곱해서 3회분? 아니면 1~5회분? 헷갈리는 규정 때문에 잘못 납부하면 추가 납부 요청을 받습니다.

이 과정에서 단 한 곳이라도 틀리면 보정명령이 나옵니다. 처음 하는 건물주는 3~4시간 걸리는 일이 전문가는 10분이면 끝납니다.

중요: 인지대와 송달료는 법원 등에 납부하는 실비용입니다. 이는 변호사 선임료와 별도이며, 사건 규모나 건물 가액에 관계없이 일정 범위 내에서 결정됩니다. 토지명도의 경우 소가가 커서 인지대가 높아질 수 있습니다.

• 소가계산부터 접수까지 일괄 처리
  건축물대장, 토지대장 확인부터 전자소송 접수까지 모든 과정을 변호사가 직접 진행합니다. 건물주는 서류만 준비하면 됩니다.
• 보정명령 제로
  600건 이상의 가처분 경험으로 보정명령 없이 한 번에 접수됩니다. 시간 낭비가 없습니다.
• 선임 시 점유이전금지가처분 0원
  명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 진행을 패키지로 지원합니다. 내용증명도 0원으로 진행됩니다.
• 전화만으로 전국 어디서나 선임 가능
  방문 없이 전화 상담만으로 계약 가능하며, 서류는 우편 또는 팩스로 주고받습니다.

• 1차 무료 전화상담
  사건 개요를 듣고 진행 방향과 필요 서류를 안내해드립니다. 소가계산 방법도 설명드립니다.
• 서류 준비
  등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 임대차계약서, 내용증명 발송 증빙 등을 준비합니다.
• 선임계약 체결
  전화 또는 팩스로 계약서를 주고받으며, 방문 없이 계약 가능합니다.
• 점유이전금지가처분·명도소송 진행
  소가계산부터 전자소송 접수, 담보제공, 집행까지 변호사가 전 과정을 진행합니다.

소가계산 헷갈려서 2주를 허비하는 동안, 임차인은 제3자에게 점유를 넘기고 있습니다. 건축물대장 앞에서 고민하는 시간에 전문가에게 전화 한 통 하면 모든 문제가 해결됩니다.