점유이전금지가처분 신청서를 작성할 때 가장 먼저 결정해야 하는 것이 바로 소가입니다. 소가란 소송물의 가액, 즉 법원에 신청하는 사건의 목적물 가치를 금액으로 환산한 것입니다. 이 숫자 하나가 인지액, 송달료, 담보금액의 기준이 되며, 잘못 산정하면 보정 명령으로 시간을 잃거나 담보를 다시 준비해야 하는 상황이 발생합니다.

명도소송에서 건물 퇴거를 청구할 경우, 실무상 건물에 대해서만 점유이전금지가처분을 신청하면 충분합니다. 토지까지 포함할 필요는 없으나, 사안에 따라 토지 인도청구권도 함께 보전해야 하는 경우라면 토지 소가도 별도 산정해야 합니다. 이런 판단은 임대차 계약서, 등기부등본, 사실관계를 종합적으로 검토해야 내릴 수 있습니다.

이런 실수들은 단순히 시간만 잃는 것이 아니라, 점유자에게 대응할 여유를 주고, 경우에 따라서는 점유가 실제로 제3자에게 넘어가는 결과를 초래할 수 있습니다. 점유이전금지가처분은 속도가 생명인 절차인데, 소가 산정 착오로 일주일, 열흘을 허비하면 본래 목적을 달성하기 어려워집니다.

점유이전금지가처분은 명도소송의 전초전입니다. 임차인이 점유를 제3자에게 넘기면 명도 판결을 받아도 강제집행이 불가능해지기 때문에, 소송 제기 전 또는 동시에 반드시 진행해야 합니다. 그런데 신청서 한 장을 제출하는 일이 생각보다 복잡합니다. 소가 산정, 담보 제공, 피보전권리 소명, 보전의 필요성 입증 등 법률 지식과 실무 경험이 모두 필요합니다.

소가 산정은 전자소송 사이트의 계산기를 활용할 수도 있지만, 건축물대장의 구조, 용도, 면적, 건축연도를 정확히 입력해야 하고, 토지대장의 개별공시지가를 최신 기준으로 조회해야 합니다. 여기서 한 칸이라도 잘못 입력하면 소가가 틀어지고, 그에 따라 인지액과 담보금이 모두 재산정됩니다. 법도 명도소송센터는 수백 건의 가처분 신청 경험을 바탕으로 소가 산정 단계에서부터 실수 없이 진행합니다.

점유이전금지가처분은 명도소송의 일부분입니다. 가처분으로 점유만 고정시켜도, 결국 명도 판결을 받아야 강제집행을 할 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행(별도 선임)까지 전 과정을 일관되게 진행합니다. 선임료는 200만 원부터 시작하며(명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원), 사안의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

소가 산정은 이 전체 과정의 시작점입니다. 정확한 소가로 가처분을 신속하게 확보하고, 점유를 법적으로 고정시킨 다음, 명도 판결과 강제집행으로 이어가야 실제로 건물을 되찾을 수 있습니다. 하나의 단계에서 실수하면 전체 일정이 뒤로 밀리고, 그 사이 임차인은 재산을 빼돌리거나 점유를 제3자에게 넘길 수 있습니다.

법도 명도소송센터 홈페이지(네이버 검색: 법도 명도소송센터)에서 무료 승소자료를 신청하실 수 있습니다. 명도소송 절차, 비용, 기간, 필요 서류를 정리한 실무 자료를 제공하며, 신청 후 빠르게 받아보실 수 있습니다. 상단 메뉴의 '무료 승소자료 요청'을 이용해 주세요.