점유이전가처분신청서 작성부터 집행까지 완벽 가이드

법도명도

2026-01-20 11:16 45 0

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점유이전가처분신청서, 제대로 작성하셨습니까?

한 번의 실수가 명도소송 전체를 무효화시킵니다. 전문가의 체계적인 접근이 필요한 이유입니다.

800건+

명도소송 처리

600건+

점유이전금지가처분

200건+

강제집행 경험

점유이전가처분신청서 작성, 왜 이렇게 복잡할까요?

잘못된 신청서가 초래하는 문제들

보정명령의 반복 - 신청서 작성 오류로 인한 보정명령이 반복되면 전체 절차가 지연되고, 그 사이 임차인이 점유를 제3자에게 이전할 위험이 높아집니다.

목적물 가액 산정 실수 - 부동산 가액을 잘못 계산하면 인지대와 송달료를 재납부해야 하며, 담보금액까지 영향을 받아 보증보험료가 불필요하게 증가합니다.

신청취지 표현 미흡 - "점유를 제3자에게 이전하지 못하게 한다"는 명확한 표현 없이 모호하게 작성하면 법원이 신청 자체를 기각할 수 있습니다.

집행 기한 초과 - 결정 송달 후 14일 이내 집행하지 못하면 모든 절차를 처음부터 다시 시작해야 하는 상황이 발생합니다.

올바른 점유이전가처분신청서로 얻는 결과

단 한 번의 접수로 통과 - 신청서, 신청취지, 신청이유가 완벽하게 작성되어 보정명령 없이 즉시 담보제공명령으로 진행됩니다.

정확한 비용 산정 - 전자소송 할인까지 고려한 인지대 약 9,000원, 송달료 정확 계산으로 추가 납부가 없습니다.

명도소송 승소 보장 - 점유자 변경 시에도 승계집행문으로 대응 가능하여 최종 강제집행까지 안전하게 진행됩니다.

시간과 비용 절감 - 전체 명도소송 기간이 평균 3개월 단축되며, 재신청으로 인한 추가 비용이 전혀 발생하지 않습니다.

점유이전가처분신청서 작성 단계별 가이드

신청서 기본정보 입력

채권자·채무자 인적사항, 목적물 가액, 피보전권리를 명확히 기재합니다. 부동산등기부등본의 표시와 실제 현황이 다를 경우 반드시 실제 현황으로 표시해야 합니다.

신청취지 작성

"채무자는 별지 표시 부동산에 관하여 점유를 제3자에게 이전하거나 양도·임대 등 사실상의 지배를 넘기지 못하게 해달라"는 명확한 표현으로 작성합니다.

신청이유 소명

임대차계약 체결일, 월세 연체 내역, 계약 해지 통지 사실 등을 시간순으로 정리하여 권리 침해 우려를 구체적으로 입증합니다.

첨부서류 준비

부동산등기사항증명서(전자제출용), 건축물대장, 토지대장, 임대차계약서, 내용증명 발송 증명 등을 빠짐없이 첨부합니다.

건물 명도의 경우 주의사항
건물 퇴거 또는 토지 인도청구권을 피보전권리로 하는 경우, 건물점유자에게는 건물에 대해서만 점유이전금지가처분을 신청하면 충분합니다. 토지에 대해서는 별도로 가처분 신청을 할 필요가 없습니다.

점유이전가처분 비용 완벽 정리

비용 항목	금액	비고
인지대	약 9,000원	전자소송 시 10% 할인 적용
송달료	당사자 수 × 3회분	5,200원 × 당사자 수 × 3회분
담보제공	법원 결정	보증보험증권으로 제공 가능
집행비용	10만원 미만	집행관 수수료, 출장비 등
변호사 선임료	200만원부터	법도: 선임 시 가처분 0원 패키지

법도 명도소송센터 특별 패키지

명도소송 선임료 200만원부터 (사건 난이도에 따라 상이)

선임 시 점유이전금지가처분 0원 + 내용증명 0원 포함
신청서 작성부터 담보제공, 집행까지 전 과정 일괄 진행
전화만으로 선임 가능, 전국 어디서나 동일하게 진행

점유이전가처분 무료 상담

신청서 작성부터 집행까지, 명도소송 전문 변호사가 직접 상담해드립니다

02-591-5657

상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

점유이전가처분 신청 후 절차

필수 체크리스트

담보제공명령 수령 - 신청서 접수 후 보정명령이 아닌 담보제공명령이 나오는지 확인합니다. 보정명령이 나오면 즉시 보완하여 재제출합니다.

보증보험 가입 - 담보제공명령 수령 후 7일 이내에 보증보험회사에서 공탁보증보험증권을 발급받습니다. 전자서명을 위해 공인인증서가 필요합니다.

가처분 결정 송달 - 보증보험 제출 후 수일 내에 가처분 결정문을 받습니다. 결정문에 명시된 내용을 꼼꼼히 확인합니다.

14일 이내 집행 필수 - 결정문 송달받은 날로부터 14일 이내에 집행관 사무실 방문하여 집행 신청해야 합니다. 기한 초과 시 모든 절차를 처음부터 다시 진행해야 합니다.

집행 완료 확인 - 집행관이 목적물에 공시서를 부착하고 점유이전금지 사실을 채무자에게 고지하면 집행이 완료됩니다.

집행 기한 엄수 필수!

가처분 결정을 받았더라도 14일 이내 집행하지 못하면 효력을 상실합니다. 이 경우 인지대와 송달료를 다시 납부하고 처음부터 신청해야 하므로, 반드시 결정문 수령 즉시 집행 일정을 잡아야 합니다.

점유이전가처분 실수 방지 핵심 팁

송달 주소 정확성

채무자의 성명, 주소, 법인의 경우 상호와 대표자를 정확히 기재해야 송달 실패로 인한 지연을 막을 수 있습니다.

전자소송 활용

전자소송으로 진행하면 인지대 10% 할인 적용되고, 서류 관리와 진행 상황 파악이 훨씬 편리합니다.

집행관 사전 연락

집행 전에 집행관과 일정을 조율하고, 현장 접근 방법, 주차 가능 여부 등을 확인하면 집행이 원활합니다.

법도 명도소송센터가 다른 이유

엄정숙 변호사 직접 진행

부동산전문·민사전문 대한변협 등록 변호사
공인중개사 자격 보유로 부동산 실무 완벽 이해
『명도소송 매뉴얼』 저자로 이론과 실무 겸비

압도적인 실전 경험

부동산관련소송 7,000건 이상 누적 처리
명도소송 800건+ 직접 수행
점유이전금지가처분 600건+ 성공적 집행
강제집행 200건+ 현장 경험

언론이 인정한 전문성

MBC · KBS · SBS · YTN 출연
각종 언론에서 명도소송 전문가로 지속 보도
실무 노하우를 바탕으로 한 정확한 법률 해설

점유이전가처분신청서, 전문가와 함께 하세요

점유이전가처분신청서는 단순한 서류 작성이 아닙니다. 신청취지 표현 하나, 목적물 가액 계산 하나가 명도소송 전체의 성패를 좌우합니다. 보정명령으로 시간을 낭비하거나, 집행 기한을 놓쳐 처음부터 다시 시작하는 상황을 피하려면 처음부터 정확하게 진행해야 합니다.

법도 명도소송센터는 점유이전금지가처분 600건 이상의 실무 경험을 바탕으로, 신청서 작성부터 담보제공, 집행까지 전 과정을 빠짐없이 진행합니다. 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명을 패키지로 제공하므로, 별도 비용 부담 없이 안전하게 명도소송을 완성할 수 있습니다.

무료 승소자료 신청

법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분 만에 무료 명도소송 승소자료를 신청할 수 있습니다. 점유이전가처분 신청서 작성 방법, 필수 서류 체크리스트, 비용 계산표 등 실전에서 바로 활용할 수 있는 자료를 제공합니다.

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