점유이전금지가처분 목적물가액, 정확한 산정이 승인을 앞당깁니다
법도명도
2026-01-20 10:59
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본문
점유이전금지가처분 목적물가액,
정확한 산정이 승인을 앞당깁니다
정확한 산정이 승인을 앞당깁니다
과세대장 기준 정확한 계산으로 보정명령 없이 담보제공명령까지 단 하루도 지체 없이
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명도소송 전문 변호사 직접 상담
변호사 선임료 200만원부터
왜 목적물가액 산정이 중요할까요?
점유이전금지가처분 신청서를 법원에 제출하면, 접수 후 2~4일 이내에 담보제공명령서가 도착합니다. 하지만 목적물가액이 잘못 기재되어 있다면 이야기가 달라집니다.
보정명령이 나오는 순간
신청서의 기재나 첨부가 잘못되었다는 의미이며, 추가로 최소 1주일 이상 시일이 소요됩니다. 임차인이 제3자에게 점유를 넘기기 전에 가처분 집행을 마쳐야 하는 상황에서, 단 하루도 허비할 수 없습니다.
신청서의 기재나 첨부가 잘못되었다는 의미이며, 추가로 최소 1주일 이상 시일이 소요됩니다. 임차인이 제3자에게 점유를 넘기기 전에 가처분 집행을 마쳐야 하는 상황에서, 단 하루도 허비할 수 없습니다.
목적물가액은 단순히 숫자를 적는 것이 아닙니다. 이 수치를 기준으로 인지액, 송달료, 담보금액이 모두 결정되며, 관할법원의 사물관할까지 영향을 미칩니다.
목적물가액, 어떻게 산정하나요?
건물의 경우
건축물대장에서 확인한 건물시가표준액에 30%를 곱한 금액이 목적물가액입니다. 건물신축가격기준액 × 구조지수 × 용도지수 × 위치지수 × 경과년수별잔가율 × 면적 × 30/100로 계산됩니다.
토지의 경우
토지대장에서 확인한 개별공시지가에 30%를 곱한 금액입니다. 개별공시지가를 알 수 없는 경우에는 인근 토지의 개별공시지가를 기준으로 산정합니다.
임대차의 경우
임차보증금 + (월차임 × 50)으로 환산합니다. 이는 임대차 관계에서 발생하는 경제적 가치를 법원이 인정하는 산식입니다.
전자소송 사이트의 '부동산가액 및 소가계산기'를 활용하면, 건축물대장과 토지대장의 정보만 입력하여도 목적물가액이 자동으로 계산됩니다. 건물구조, 용도, 면적, 건축연도 등을 정확히 입력하는 것이 핵심입니다.
필요한 서류는 무엇인가요?
1
부동산등기부등본
대법원 인터넷등기소에서 발급합니다. 전자소송 이용 시에는 전자제출용으로 발급받으셔야 합니다.
2
토지대장
정부24 사이트에서 발급 가능합니다. 개별공시지가 정보가 필수적으로 포함되어야 합니다.
3
건축물대장 (건물의 경우)
정부24 사이트에서 발급합니다. 건물시가표준액, 구조, 용도, 면적, 건축연도 정보를 확인할 수 있습니다.
4
임대차계약서 사본
피보전권리를 소명하기 위한 권리증서로 제출합니다. 보증금과 월차임 정보가 명확히 기재되어야 합니다.
목적물가액 산정부터 집행까지
법도 명도소송센터가 함께합니다
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무료 전화상담으로 정확한 목적물가액 산정 방법을 안내해 드립니다
☎ 02-591-5657
상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
실무에서 자주 발생하는 오류들
| 오류 유형 | 정확한 산정 방법 |
|---|---|
| 과세표준액을 그대로 기재 | 시가표준액의 30%를 목적물가액으로 산정해야 합니다 |
| 매매대금과 공시지가 혼동 | 매매대금이 공시지가보다 높으면 매매대금을 목적물가액으로 합니다 |
| 건물과 토지를 별도 계산하지 않음 | 건물은 건축물대장, 토지는 토지대장 기준으로 각각 산정 후 합산합니다 |
| 임대차 환산 공식 오류 | 임차보증금 + (월차임 × 50)으로 정확히 계산해야 합니다 |
주의: 목적물가액 산정 시 토지에 대해서는 가처분 신청을 할 필요가 없습니다. 건물퇴거 또는 토지인도청구권을 피보전권리로 하는 경우, 건물점유자에게는 건물에 대해서만 점유이전금지가처분을 신청하면 충분합니다.
목적물가액이 결정하는 것들
인지액 계산
가처분 신청사건의 경우 정액제 인지가 적용되어 통상 9,000원 정도입니다. 전자소송상 할인율이 감안됩니다.
송달료 산정
목적물가액을 기준으로 송달료가 계산됩니다. 인지액과 송달료를 합쳐 법원 등에 납부하는 실비용은 대략 50만원~100만원 정도입니다.
담보금액 결정
법원이 담보제공명령을 내릴 때, 목적물가액의 일정 비율로 담보금액을 산정합니다. 현금 또는 보증보험증권으로 제공 가능합니다.
관할법원 결정
목적물가액이 사물관할을 결정하는 기능을 합니다. 부동산 소재지 또는 채무자 주소지 관할법원 중 선택할 수 있습니다.
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변호사 선임, 이렇게 진행됩니다
1
1차 전화 상담
사실관계와 증거 상태를 빠르게 점검합니다. 목적물가액 산정에 필요한 서류를 안내해 드립니다.
2
서류 준비 및 심층 상담
건축물대장, 토지대장, 임대차계약서 등을 준비하시면 목적물가액을 정확히 산정해 드립니다.
3
선임계약 체결
변호사 선임료는 200만원부터 시작하며, 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
4
가처분 신청 진행
목적물가액을 정확히 기재한 신청서를 전자소송으로 제출하며, 보정명령 없이 담보제공명령까지 신속하게 진행합니다.
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본 내용은 정보 제공을 위해 작성된 글입니다. 법률 정보는 사건의 구체적 사정에 따라 달라질 수 있으며, 개별 사안마다 다른 결과가 나올 수 있습니다. 본문의 내용은 일반적인 정보 제공 목적이므로, 정확한 법률 자문이 필요하신 경우 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 자세한 사항은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있습니다.
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