명도소송, 정확한 방법만 알면
3개월 안에 끝낼 수 있습니다
계약해지부터 강제집행까지 | 800건 경험 변호사의 실전 절차 완벽 정리
명도소송 800건+ 직접 경험
점유이전금지가처분 600건+
강제집행 200건+
MBC·KBS·SBS 출연
월세 3개월 밀렸는데 임차인이 나가지 않는다면? 지금 바로 명도소송 방법을 제대로 알아야 손실을 막을 수 있습니다.
임대차계약이 끝났는데도 나가지 않거나, 월세를 계속 밀리면서 연락조차 되지 않는 임차인. 건물주라면 한 번쯤 겪는 악몽입니다. 하루하루 손실이 쌓이는데 어디서부터 시작해야 할지 막막하기만 합니다.
명도소송방법을 정확히 알면, 불필요한 시간 낭비 없이 신속하게 부동산을 되찾을 수 있습니다. 법도 명도소송센터가 실무에서 검증된 단계별 절차를 공개합니다.
명도소송방법 | 전체 프로세스 한눈에 보기
1단계: 임대차계약 해지 통보
내용증명을 통해 계약 해지 의사를 명확히 전달합니다. 주거용은 2기(2개월), 상가는 3기(3개월) 이상 월세 연체 시 해지 사유가 됩니다. 문자나 카카오톡도 가능하지만, 법적 증거력을 위해서는 내용증명이 가장 확실합니다.
2단계: 점유이전금지가처분 신청
명도소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 판결을 받아도 집행이 불가능합니다. 이를 막기 위해 가처분을 먼저 신청합니다. 법원 결정 후 집행관이 현장에서 고시문을 부착하면 점유 이전이 금지됩니다. 소요기간은 약 1개월입니다.
3단계: 명도소송 소장 접수
관할 법원에 소장을 제출합니다. 소장에는 당사자 정보, 부동산 표시, 청구 취지 및 이유를 명확히 기재해야 합니다. 부동산등기부등본, 임대차계약서, 해지 통보 증빙 등 필요 서류를 함께 제출합니다.
4단계: 재판 진행
소장이 임차인에게 송달되면 30일 이내에 답변서를 제출해야 합니다. 답변서가 없으면 무변론판결로 빠르게 승소할 수 있습니다. 임차인이 대응하는 경우 변론기일을 거쳐 판결이 선고됩니다. 평균 소요기간은 4~6개월이며, 준비가 철저하면 3개월도 가능합니다.
5단계: 승소 판결 확정
판결문 송달 후 14일 이내에 임차인이 항소하지 않으면 판결이 확정됩니다. 대부분의 명도소송은 1심에서 종결되며, 임차인의 95% 이상이 판결 후 자진 퇴거합니다.
6단계: 강제집행 (필요시)
판결 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관에게 강제집행을 신청합니다. 집행관이 현장을 방문해 계고(예고) 후 약 2주의 자진 퇴거 기간을 부여합니다. 그래도 나가지 않으면 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출합니다. 강제집행 소요기간은 약 3개월입니다.
명도소송방법 핵심 체크포인트
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서류 준비의 정확성
임대차계약서, 부동산등기부등본, 토지·건축물대장, 계약 해지 통보 증빙이 필수입니다. 서류가 미비하면 보정 명령으로 소송이 지연됩니다.
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점유자 확정의 중요성
점유이전금지가처분 없이 진행했다가 점유자가 바뀌면 소송을 처음부터 다시 해야 합니다. 가처분은 필수입니다.
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기간 단축 전략
임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 2~3개월 만에 종결됩니다. 초기 대응이 빠를수록 유리합니다.
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비용 회수 가능성
승소 시 소송비용확정신청을 통해 인지대, 송달료, 변호사 보수 일부를 임차인에게 청구할 수 있습니다.
명도소송 비용 | 투명한 안내
변호사 선임료
200만원~
사건 난이도별 상이
내용증명 (별도)
20만원
선임 시 무료 제공
법도 명도소송센터 선임 시 혜택
- 점유이전금지가처분 비용 0원 (인지대만 별도)
- 내용증명 작성 및 발송 무료
- 전국 어디서나 방문 없이 전화로 선임 가능
- 부동산 종류·규모 무관 동일 비용
이런 실수는 절대 피하세요
계약 해지 통보 없이 바로 소송
명도소송은 계약이 해지되었음을 전제로 합니다. 해지 통보 없이 소송하면 각하될 수 있습니다. 반드시 내용증명으로 해지 의사를 먼저 전달하세요.
점유이전금지가처분 생략
가처분 없이 소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 불가능합니다. 처음부터 다시 소송해야 하는 최악의 상황이 발생합니다.
서류 미비로 보정 반복
부동산등기부등본, 계약서, 증빙 서류가 제대로 준비되지 않으면 보정 명령이 반복되어 소송이 몇 달씩 지연됩니다.
왜 법도 명도소송센터인가?
800+
명도소송 경험
800건 이상의 명도소송을 직접 진행한 엄정숙 변호사가 처음부터 끝까지 담당합니다.
600+
가처분 전문성
점유이전금지가처분 600건 이상의 경험으로 신속하고 정확한 집행을 보장합니다.
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강제집행 노하우
강제집행 200건 이상의 현장 경험으로 집행 단계까지 완벽하게 지원합니다.
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매뉴얼 저자
『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 당신의 사건을 진행합니다.
전문 자격 및 언론 보도
- 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사·민사전문변호사
- 공인중개사 자격 보유
- MBC·KBS·SBS·YTN 다수 출연
- 각종 언론에서 전문가로 지속 보도
지금 바로 무료 상담 받으세요
전화 한 통화로 명확한 해법을 찾을 수 있습니다
상담 가능 시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
무료 승소자료는 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서
1분 만에 신청하실 수 있습니다 (네이버 검색: 법도 명도소송센터)
명도소송방법 FAQ
명도소송은 얼마나 걸리나요?
평균 4~6개월이 소요됩니다. 임차인이 대응하지 않으면 2~3개월 만에 무변론판결로 종결되기도 합니다. 강제집행까지 포함하면 약 3개월이 추가됩니다.
전국 어디서나 가능한가요?
네, 전국 어디서나 가능합니다. 방문 없이 전화만으로 선임할 수 있으며, 법원 출석도 변호사가 대리합니다.
소송 비용을 임차인에게 청구할 수 있나요?
네, 승소 시 소송비용확정신청을 통해 인지대, 송달료, 변호사 보수 일부를 청구할 수 있습니다. 다만 실제 지출 금액 전액이 아닌 법원이 정한 기준액이 인정됩니다.
점유이전금지가처분은 꼭 해야 하나요?
네, 필수입니다. 가처분 없이 소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 강제집행이 불가능하여 소송을 처음부터 다시 해야 합니다.
지금 바로 시작하세요
명도소송은 하루 빨리 시작할수록 손실을 줄일 수 있습니다. 월세 연체가 계속되고, 부동산을 활용하지 못하는 매일이 금전적 손해로 이어집니다.
법도 명도소송센터는 명도소송방법의 모든 단계를 명확하게 안내하고, 엄정숙 변호사가 직접 당신의 사건을 처음부터 끝까지 책임집니다.
선임 절차 (전화만으로 가능)
- 1차 상담: 사건 개요 청취 및 필요 서류 안내
- 심층 상담: 증거 검토 및 승소 가능성 판단
- 선임 계약: 전화 또는 이메일로 계약 진행
- 소송 진행: 변호사가 모든 절차 대리
더 이상 혼자 고민하지 마세요.
800건의 경험이 당신의 부동산을 지켜드립니다.
면책 안내
본 내용은 일반적인 명도소송방법에 대한 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 구체적인 상황에 따라 절차, 비용, 기간이 달라질 수 있으며, 본 정보에 오류가 있을 수 있습니다. 정확한 법률 판단과 상담이 필요한 경우 반드시 전문 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화 상담(02-591-5657) 시 안내해 드립니다.
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