명도소송 방법, 임대인이 놓치면 안 되는 한 장 요약
임대차 만료·연체·무단점유로 점유 회수가 시급할 때, 지금 무엇부터 할지와 전체 흐름을 정리했습니다.
대표 변호사 직접 진행 · 부동산/민사 전문 · 『명도소송 매뉴얼』 저자
800+
명도소송
600+
점유이전금지가처분
200+
부동산인도 강제집행
이 글로 해결되는 것
무엇을 먼저 하고, 어떤 서류가 필요하며, 어디서 시간이 걸리는지까지 한 번에 파악합니다. 전화만으로도 선임·진행이 가능하며, 상황에 맞춰 점유이전금지가처분을 병행해 권리 보전을 도와드립니다.
- 상담 전 준비 체크리스트
- 실제 진행 순서와 각 단계의 핵심 목적
- 기간에 영향을 주는 요소와 주의점
명도까지의 기본 흐름
1
상담 & 자료수집임대차계약서, 연체내역, 항의·요구 이력, 점유 사진·영상 등 현황 증거를 모읍니다.
2
내용증명 발송계약 종료 통지·인도 요구·기한 제시를 명확히 남겨 분쟁의 출발점을 정리합니다.
3
점유이전금지가처분점유가 다른 사람으로 넘어가는 것을 잠정 막아 집행력 약화를 예방합니다.
4
소장 접수부동산 인도를 구하는 청구로 본안 소송을 제기합니다. 필요 시 가집행 선고를 검토합니다.
5
판결 선고인도 판결 확정 전후로 자진퇴거를 유도하고, 협상 여지를 점검합니다.
6
부동산인도 강제집행자진퇴거가 불가하면 집행관 일정 조율, 열쇠 인수, 이사·보관 절차까지 진행합니다.
사건의 난이도, 송달 상황, 상대방 대응에 따라 전체 기간은 달라질 수 있습니다.
상담 전 준비
- 임대차계약서(특약 포함), 갱신·해지 관련 대화 기록
- 연체내역·계좌이체 기록, 관리비·공과금 체납 자료
- 현 점유 상태 사진·영상, 열쇠 보관·출입 이력
- 상대방 신원·연락처, 제3자 점유 가능성 메모
기간·비용에 영향을 주는 것
- 송달 지연 여부, 주소 보정 필요성
- 계약 종료 사유의 명확성(만료, 해지, 차임 연체 등)
- 점유이전 여부, 제3자 점유 주장 가능성
- 판결 이후 자진퇴거 협상 여지
비용과 진행 원칙
예시: 선임료 200만원부터(사건별 상이, 상담 시 안내). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 서면 의뢰만 원할 경우 내용증명 20만원. 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.
사건의 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며 무료 전화상담 시 투명하게 안내합니다.
누가 진행하나요
부동산전문·민사전문(대한변협 등록) 자격을 갖춘 대표 변호사가 직접 사건을 맡아, 초기 증거 정리부터 서면 전략, 선고 후 집행 연계까지 한 호흡으로 진행합니다. 방송·언론 출연과 다수 자문 경험을 바탕으로, 사건별 위험을 미리 점검하고 대응 일정을 설계합니다.
지금 시작하려면
- 핵심 서류를 사진으로 모아 두세요(계약서·연체내역·대화 기록).
- 상황 요약(만료일·연체 개월·현재 점유자)을 메모하세요.
- 연락 또는 자료 요청 후 안내에 따라 진행하세요.
※ 본 안내는 일반 정보를 요약한 것으로, 개별 사건에 그대로 적용되지 않을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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