명도소송 뜻, 지금 알아야 할 핵심

대표 변호사 전문 자격(부동산·민사) 보유, 『명도소송 매뉴얼』 저자. 누적 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+. MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 소개.

언제 제기하나

대표 사유는 임대차기간 만료 후 미퇴거, 월세 장기 연체, 계약 해지 사유 발생, 무단 점유다. 주택은 전세보증금·반환 시기와의 연동, 상가는 영업 지속성·대항력·우선변제권 등과의 관계를 함께 보아야 한다.

흐름 한눈에 보기

1. 사전 조치: 통지·내용증명 발송 → 협의 결렬 시 가처분 준비
2. 점유이전금지가처분: 점유 이동·권리 변동을 임시로 묶어둠
3. 본안 제기: 부동산 인도(명도) 청구 소장 접수
4. 판결 이후: 자진 퇴거 유도 → 불이행 시 강제집행 신청

사건별로 기간과 준비 범위는 달라지며, 증거 정리·현장 대응 계획을 초기에 세워 두면 전체 시간을 줄일 수 있다.

바로 준비할 것

주택과 상가, 무엇이 다른가

주택은 보증금 반환과 인도 시점 조율이 쟁점인 경우가 많다. 상가는 영업 지속과 관련된 권리(대항력·우선변제권)와 시설·간판·원상회복 범위를 미리 합의해야 분쟁이 줄어든다. 동일한 뜻의 소송이라도 적용 법률과 증거 포인트가 다르므로, 같은 방식으로 처리하면 오히려 지연될 수 있다.

비용은 어떻게 보나

페이지 기준 예시: 변호사 선임료 200만원부터(사건별 상이·상담 시 안내). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약이 필요하다.

※ 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.

진행은 누가 하나

사건은 대표 변호사가 직접 책임 진행한다. 경험이 많은 변호사를 선임하는 것이 유리하며, 전화만으로도 전국 어디서나 선임·진행이 가능하다. 집행 단계에서는 현장 대응팀이 열쇠 인수·동행 등 실무를 지원한다.

자주 받는 질문

Q. 기간은 얼마나 걸리나?

사건 복잡도·증거 상태·법원 일정에 따라 다르다. 가처분 병행과 초기 증거 정리가 속도를 좌우한다.

Q. 비용은 어떻게 산정되나?

청구 취지·소가·집행 필요성에 따라 달라지며, 상담 시 개별 안내한다.

Q. 주택과 상가 중 어디가 더 어렵나?

분쟁 포인트가 달라 단정할 수 없다. 상가는 영업 요소가 결합되어 협의·집행 단계의 변수가 많다.

[안내] 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.

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