명도소송은 임대차가 종료되었음에도 불구하고 세입자가 건물을 비워주지 않을 때 집주인이 점유 회수를 위해 제기하는 소송입니다. 이때 반드시 거쳐야 하는 절차 중 하나가 소가계산입니다. 소가를 잘못 산정하면 법원에서 보정 명령을 내리고 절차가 지연되며, 인지대와 송달료도 달라지기 때문에 비용 손실로 이어집니다. 그런데 많은 분들이 반복적으로 실수하는 부분이 있습니다.

첫째, **보증금 전액을 소가로 계산하는 오류**입니다. 명도소송은 보증금 반환 소송이 아니라 점유 회수 소송입니다. 따라서 보증금 액수와는 별개로 부동산의 사용이익을 기준으로 계산해야 합니다. 법원은 점유 대상의 면적과 주변 임대 시세를 고려해 월 임료를 정하고, 통상 1년분을 곱해 소가를 산정합니다. 예를 들어 월세 시세가 200만 원인 상가라면, 소가는 약 2천4백만 원이 되는 방식입니다.

둘째, **기간 산정의 착오**입니다. 임대인이 흔히 월세 연체 개월 수를 그대로 합산하는 경우가 많습니다. 그러나 명도소송 소가계산은 임대차계약이 종료된 시점 이후, 즉 불법 점유로 전환된 시점을 기준으로 산정해야 합니다. 이 부분을 잘못 적용하면 판결 이후 강제집행 과정에서 문제가 생겨 다시 절차를 밟아야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

셋째, **시세 반영의 부정확성**입니다. 인터넷에서 확인한 평균 시세만 참고하거나 본인 추정치로 산정하는 경우가 많습니다. 하지만 법원은 감정 평가 자료나 실제 거래사례 등 객관적 자료를 중요하게 봅니다. 주변 상가 임대차 사례와 공신력 있는 자료를 확보해 제출해야 소가 산정이 인정됩니다.

이처럼 소가계산을 잘못하면 절차가 수개월 지연될 수 있고, 그 사이 임대인은 월세 손실을 계속 떠안게 됩니다. 반대로 정확한 소가계산을 한다면 보정 절차 없이 신속하게 판결로 이어지고, 강제집행 단계도 빠르게 진행할 수 있습니다.

명도소송은 소가계산부터 내용증명, 점유이전금지가처분, 본안 소송, 강제집행까지 이어지는 복잡한 절차를 거칩니다. 법도 명도소송센터는 이 전 과정을 지원하며, 선임 시 명도소송 비용은 200만 원부터 시작됩니다. 또한 점유이전금지가처분과 내용증명은 별도 비용 없이 진행해 드립니다. 강제집행 역시 현장 전문가가 직접 동행해 열쇠 인수와 집행까지 지원합니다.

대표 변호사는 부동산 전문·민사 전문 자격을 동시에 보유하고 있으며, 공인중개사 자격까지 취득해 실무에 강합니다. 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 실적을 갖추고 있습니다. 또한 명도소송 매뉴얼 저자로서 다수의 방송과 언론에 전문가로 소개된 바 있습니다.

명도소송 소가계산은 단순히 숫자를 맞추는 문제가 아니라 소송의 흐름을 결정짓는 열쇠입니다. 지금이라도 소가를 정확히 계산해 불필요한 지연을 막는 것이 무엇보다 중요합니다.

소송 준비 중이거나 소가계산이 헷갈린다면, [무료 승소자료 신청](https://www.ujsdp.com/bbs/write.php?bo_table=6_1)을 통해 절차와 비용을 정리한 자료를 받아보시기 바랍니다. 전화 상담은 **02-591-5657**로 평일 오전 10시부터 오후 6시까지 가능합니다. 방문 없이 전화만으로도 전국 어디서나 접수할 수 있습니다.

명도소송 소가계산을 정확히 아는 것, 그것이 빠른 판결과 점유 회수의 출발점입니다. 지금 바로 확인해 보시길 권합니다.