승소했는데 집행 불가? 이런 상황 겪고 계신가요

명도소송을 준비하는 건물주라면 누구나 걱정하는 시나리오입니다. 소송 진행 중 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘기거나, 명의를 변경하는 경우 승소 판결을 받아도 집행할 수 없게 됩니다.

실제로 이런 일은 생각보다 자주 발생합니다. 임차인이 월세를 연체하고 있는 상황에서 소송이 시작되면, 자신의 불리함을 알고 친척이나 지인에게 점유를 넘기는 경우가 있습니다. 이렇게 되면 법원의 판결은 원래 피고였던 임차인에 대한 것이므로, 새로운 점유자에게는 집행할 수 없게 됩니다.

점유 변경 시 발생하는 현실적 손실

더 큰 문제는 시간입니다. 새로운 소송을 제기하면 다시 몇 개월이 걸립니다. 그 사이 건물은 계속 비어있거나, 임대료 없이 점유당하는 상태가 지속됩니다. 월세가 200만 원인 상가라면, 6개월이면 1,200만 원의 손실입니다.

이런 상황을 방지하기 위한 법적 장치가 바로 점유이전금지가처분입니다. 명도소송을 시작하기 전이나 소송 중에 신청하여, 임차인이 제3자에게 점유를 넘기지 못하도록 법원이 금지명령을 내리는 제도입니다.

점유이전금지가처분 신청서, 이렇게 작성합니다

점유이전금지가처분 신청서는 법원에 제출하는 공식 문서로, 정확한 작성이 필수입니다. 잘못 작성하면 보정명령이 나와 시간이 지체되거나, 최악의 경우 기각될 수도 있습니다.

특히 신청이유 부분이 중요합니다. 단순히 "점유가 이전될 우려가 있다"고만 쓰면 부족합니다. 구체적으로 월세 연체 개월수, 해지 통지 일자, 임차인의 이사 징후 등을 명확히 기재해야 법원이 보전의 필요성을 인정합니다.

신청부터 집행까지 전체 흐름

전체 과정이 순조롭게 진행되면 신청부터 집행까지 약 2~3주 정도 소요됩니다. 다만 서류 보정이 필요하거나, 담보 제출이 지연되면 더 오래 걸릴 수 있습니다.

실제 비용은 얼마나 들까요

법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 집행관 비용 등)을 모두 합치면 대략 50만원~100만원 정도입니다. 사건 규모와 복잡도에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

법도 명도소송센터 서비스 특징

자주 묻는 질문