점유이전금지가처분 신청 절차와 비용, 승소를 위한 필수 전략
법도명도
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점유이전금지가처분 신청, 승소 무효화를 막는 필수 절차
명도소송 승소해도 집행 불가? 점유자 변경으로 판결이 휴지조각 되는 상황을 사전에 차단하세요
명도소송 승소했는데 집행 불가? 반드시 알아야 할 위험
임차인이 월세를 3개월째 연체하고 있습니다. 내용증명을 보냈지만 묵묵부답입니다. 변호사를 선임해 명도소송을 진행하기로 결심했습니다. 몇 달 뒤 승소 판결을 받았습니다. 이제 강제집행만 하면 끝이라고 생각했는데...
원래 임차인은 소송 진행 중 몰래 전세권을 타인에게 넘겼습니다. 피고로 지정되지 않은 제3자가 점유하고 있어 집행관은 강제집행을 거부했습니다. 승소 판결은 효력을 잃었고, 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 제기해야 합니다. 처음부터 다시 시작입니다.
이런 상황을 막기 위해 존재하는 것이 바로 점유이전금지가처분 신청입니다. 명도소송을 진행하기 전 또는 동시에 반드시 신청해야 하는 이유가 여기에 있습니다.
방치하면 발생하는 구체적 손실
점유이전금지가처분 없이 명도소송만 진행하는 것은 보험 없이 운전하는 것과 같습니다. 사고가 나면 모든 것을 잃게 됩니다.
실제 사례로 보는 절차의 중요성
서울에서 상가를 임대하던 A씨는 임차인의 월세 연체로 명도소송을 진행했습니다. 소송 기간 동안 임차인은 조카 명의로 전대차 계약을 체결했습니다. A씨가 승소 판결을 받고 강제집행을 신청했을 때, 현장에는 조카가 살고 있었습니다.
집행관의 답변: "판결문의 피고는 원래 임차인입니다. 현재 점유자는 다른 사람이므로 집행할 수 없습니다. 새로운 점유자를 상대로 다시 소송하셔야 합니다."
A씨는 처음부터 다시 시작해야 했습니다. 추가 변호사 비용 200만원, 소송 기간 4개월, 그동안의 월세 손실 800만원이 발생했습니다.
같은 시기, B씨는 명도소송과 함께 점유이전금지가처분을 신청했습니다. 임차인이 점유를 이전하려 했지만 법원의 공시서가 부착되어 있어 불가능했습니다. B씨는 예정대로 승소 판결을 받고 강제집행을 완료했습니다.
두 사례의 차이는 단 하나, 점유이전금지가처분 신청 여부였습니다.
점유이전금지가처분 신청 절차 완벽 가이드
신청서 작성 및 서류 준비
부동산등기부등본, 임대차계약서, 목적물가액 산출표, 연체 증빙자료를 준비합니다. 전자소송으로 신청하면 인지대와 송달료를 온라인으로 납부할 수 있어 편리합니다.
담보제공명령 이행
신청 후 2~4일 내 법원에서 담보제공명령이 내려집니다. 보증보험 증권으로 제출하는 것이 일반적이며, 7일 이내에 제출해야 합니다. 보증보험료는 담보금액의 연 0.113% 수준입니다.
가처분 결정 및 정본 수령
담보 제출 후 법원의 가처분 결정이 나옵니다. 결정 정본을 수령하면 즉시 집행 절차를 진행해야 합니다. 14일이 지나면 대법원 홈페이지에서도 확인 가능합니다.
집행 신청 및 현장 집행
결정 후 2주 이내에 집행관 사무실을 방문해 집행 신청을 해야 합니다. 집행비용을 당일 납부하면 1~3일 내 집행관이 현장을 방문하여 공시서를 부착하고 점유자를 확인합니다.
2주 이내 집행을 완료하지 못하면 인지대와 송달료를 다시 납부하고 처음부터 신청해야 합니다. 반드시 기한을 준수하세요.
점유이전금지가처분 신청 비용 상세 안내
사건의 난이도, 당사자 수, 송달 난이도에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 정확한 비용은 무료 전화상담을 통해 안내해 드립니다.
부동산전문·민사전문 변호사 (대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유, 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 귀하의 사건을 진행합니다.
MBC·KBS·SBS·YTN 등 주요 언론에서 전문가로 소개되었으며, 오늘도 각종 매체에 부동산 분쟁 전문가로 보도되고 있습니다.
변호사 선임료 200만원부터
명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 진행 지원 0원 (패키지 제공)
내용증명 발송 지원 0원 포함
상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
전화만으로 선임 가능 | 전국 어디서나 진행 | 방문 불필요
법도 명도소송센터 서비스 안내
무료 승소자료 제공
홈페이지 상단메뉴에서 1분 만에 신청 가능합니다. 명도소송 절차, 비용, 기간, 승소 전략을 담은 자료를 무료로 보내드립니다.
자주 묻는 질문
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(12시~1시 점심시간 / 공휴일 휴무)
면책 공지
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 구체적 상황에 따라 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 법률적 조언이나 확정적 판단을 제공하는 것이 아니며, 실제 사건에 적용 시 예상과 다른 결과가 나올 수 있습니다. 정확한 법률 상담은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있습니다.
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