명도소송 인도소송, 임대인이 바로 선택할 실무 기준
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명도소송 인도소송, 임대인이 바로 선택할 실무 기준
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 공간을 돌려받아야 하는데 지금 어떤 절차로 시작할지 막막할 때가 있습니다. 여기서는 현장에 바로 적용할 수 있도록 두 절차의 핵심 차이와 선택 기준, 준비물, 진행 흐름을 한 번에 정리합니다. 전화 한 통으로 선임부터 진행까지 가능하며, 전국 어디서나 동일하게 도와드립니다.
무엇이 다른가: 선택 기준 한눈에
핵심 임대차 종료나 연체로 기존 임차인을 내보내고 공간을 회수하려면 통상 명도소송으로 권원을 확정합니다. 점유자가 바뀔 위험이 있거나 대치가 우려되면 초기에 점유이전금지가처분을 함께 검토합니다. 매각 등 특별한 절차에서 결정문으로 바로 점유 회수를 노릴 수 있는 경우에는 인도명령이 활용되지만, 일반 임대차 분쟁 대부분은 명도소송 또는 인도소송으로 본안에서 해결하는 것이 표준입니다.
바로 준비할 서류
① 임대차계약서·특약서, ② 연체 내역·계산표, ③ 해지 통지·내용증명 발송 내역, ④ 등기부등본·현황 사진, ⑤ 임차인 인적사항·연락경로. 사안에 따라 권리금 관련 자료, 보증금 정산표, 관리비·공과금 정산서도 함께 준비하면 초기 검토가 빨라집니다.
진행 흐름 요약
사실관계 확인 후, 점유 이전 위험을 평가합니다. 위험이 높다면 점유이전금지가처분을 선제 검토합니다.
본안으로 명도소송(부동산 인도 청구)을 제기합니다. 청구취지에 대상(호수·층·면적)을 명확히 특정합니다.
판결·화해권고·조정 등 결과에 따라 집행권원을 확보하고, 필요 시 강제집행을 신청합니다.
현장 집행 시 열쇠 인수, 보관 물건 처리, 인계 확인까지 동행 지원합니다.
현장 질문에 답합니다
사실관계와 서류가 정리될수록 단축됩니다. 해지 요건·연체 내역·대상 특정이 명확하면 초반부터 속도를 올릴 수 있습니다.
사건 난이도·증거 상태·대상 규모에 따라 달라집니다. 상담 시 투명하게 안내드리며, 선임 시 절차 전반을 묶음으로 설계합니다.
목표는 신속하고 안전한 회수입니다. 불필요한 충돌을 피하면서도 집행 가능성을 높이는 전략으로 진행합니다.
권리금 회수방해 주장 등 쟁점이 있으면 청구취지 구성과 증거 설계를 함께 조정합니다.
왜 여기서 맡기나요
전담 변호사가 처음 상담부터 결론까지 책임지고 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 수행하며, 축적된 판례·서면 자산을 현장 맞춤형으로 적용합니다. 전화만으로도 선임과 진행이 가능하고, 전국 어디서나 동일한 기준으로 대응합니다. 예시 기준으로 선임료는 200만원부터이며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시간은 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12~1시 점심)입니다.
선임 절차 4단계
① 1차 상담·서류 확보 → ② 심층 상담·전략 수립 → ③ 선임계약 → ④ 소송 및 집행. 선임 후에는 동일 창구에서 진행 상황을 공유해 드립니다.
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