명도소송 소요 기간, 언제 끝나나요? 단계별 평균 흐름과 빠르게 단축하는 법
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명도소송 소요 기간, 언제 끝나나요?
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 필요한 상황이라면, 지금 어디서 시간을 아끼고 무엇을 먼저 해야 하는지만 알면 전체 기간을 크게 줄일 수 있습니다. 아래 흐름표로 전체 여정을 한 번에 확인해 보세요.
전체 흐름과 예상 소요
1) 내용증명 발송 (사전 통지)
계약해지 또는 기간만료 통지, 인도 및 정산 요구사항을 명확히 기록합니다. 통지가 확실할수록 이후 단계가 흔들리지 않습니다. 통지 후 기한을 정해 자진퇴거를 유도하되, 동시에 다음 단계를 준비하면 대기 시간을 줄일 수 있습니다.
2) 점유이전금지가처분 (보전 조치)
점유가 제3자에게 넘어가면 실효가 급격히 떨어집니다. 보전조치는 분쟁 초기에 병행하는 것이 유리합니다. 사건 사실관계와 자료가 갖춰질수록 심리가 신속해지는 경향이 있으므로, 초기 증거 정리가 핵심입니다.
3) 본안 소송 (건물·부동산 인도청구)
청구취지의 특정, 송달, 변론기일 운영에 따라 기간 차이가 발생합니다. 초기 한두 차례 기일에서 쟁점을 압축하면 전체 기간이 단축됩니다. 사실관계가 단순하고 주소 송달이 원활하면 일반적으로 더 빠르게 종결됩니다.
4) 강제집행 (판결·화해조서 등 집행권원 기반)
판결 선고 후 확정 또는 가집행 선고 범위에서 집행을 준비합니다. 현장 열쇠 인수, 일정 조율, 동행 지원까지 이어지는 단계로, 미리 집기 반출·보관 등 체크리스트를 준비하면 실행이 매끄럽습니다.
기간을 줄이는 5가지 포인트
① 통지와 소장 준비를 병행
내용증명 발송과 동시에 사실관계 표·증거 목록을 정리하면 접수까지의 공백을 없앨 수 있습니다.
② 송달 리스크 선제 대응
실거주지 확인, 보정 대비 서류를 미리 갖추면 첫 변론기일까지 시간을 절약합니다.
③ 쟁점 압축
임대차 종료 사유, 점유 상태, 정산 범위를 초기에 확정하면 기일 수가 줄어듭니다.
④ 보전과 본안의 병렬 운용
점유이전금지가처분을 초기에 진행해 인도청구의 실효를 지키면 이후 절차가 흔들리지 않습니다.
⑤ 집행 체크리스트 사전 확정
가집행 가능 여부, 운반·보관·열쇠 인수 동선을 미리 확정해 현장 지연을 막습니다.
※ 사건별 편차
주소 불명, 다툼의 정도, 반소·항변, 계절·법원 일정에 따라 기간은 달라질 수 있습니다.
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