명도소송 소가 계산, 한 번에 끝내는 기준과 확인 절차
법도명도
2025-11-05 08:13
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명도소송 소가 계산, 이렇게 판단합니다
임대차 종료·무단점유로 점유 회수가 필요한 상황에서, 소송가액을 정확히 잡는 일은 인지대·송달료와 바로 연결됩니다. 아래 기준과 절차대로 차분히 확인해 보세요.
대표 변호사 전문 자격
부동산전문·민사전문(대한변협), 공인중개사, 『명도소송 매뉴얼』 저자
부동산전문·민사전문(대한변협), 공인중개사, 『명도소송 매뉴얼』 저자
실적 지표
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+
언론 노출
MBC·KBS·SBS 등 다수 보도
MBC·KBS·SBS 등 다수 보도
핵심 기준 한 눈에
명도에 관한 청구의 소가는 통상 대상 부동산의 시가표준액을 기준으로 산정합니다. 실제 보증금이나 월세 총액이 아니라, 부동산 공시가격·개별공시지가·과세시가표준액 등으로 확인한 값을 토대로 잡는 방식이 일반적입니다. 건물과 토지가 함께 문제될 때에는 사건 구조에 따라 대상 범위를 특정한 뒤 그에 해당하는 가액을 사용합니다.
용어 정리 소송가액(소가)=법원이 사건 규모를 산정하는 기준금액. 인지대·송달료 등 비용 산정의 기초가 됩니다. 중요 실제 시세가 아닌 과세용 표준을 우선 확인하세요.
상담 가능시간: 평일 10:00~18:00 (공휴일 휴무/12:00~13:00 점심)
소가 계산, 이렇게 확인하세요
1) 대상 특정
명도의 대상이 되는 부동산(건물/토지/일부 구분)을 정확히 기재합니다. 건물과 토지가 결합된 사건이라면 청구 구조에 맞춰 무엇을 인도받는지부터 명확히 합니다.
명도의 대상이 되는 부동산(건물/토지/일부 구분)을 정확히 기재합니다. 건물과 토지가 결합된 사건이라면 청구 구조에 맞춰 무엇을 인도받는지부터 명확히 합니다.
2) 시가표준액 조회
공동주택가격·개별주택가격(주택), 개별공시지가×면적(토지), 과세시가표준액(상가·건물)을 확인합니다. 관할 지자체·국가 공시자료로 조회 가능합니다.
공동주택가격·개별주택가격(주택), 개별공시지가×면적(토지), 과세시가표준액(상가·건물)을 확인합니다. 관할 지자체·국가 공시자료로 조회 가능합니다.
3) 비용 영향 파악
확정된 소가를 기준으로 인지대·송달료가 정해집니다. 사건 병합이나 부수 청구가 있을 경우 전체 구조에 따라 달라질 수 있으니 접수 전 점검이 필요합니다.
확정된 소가를 기준으로 인지대·송달료가 정해집니다. 사건 병합이나 부수 청구가 있을 경우 전체 구조에 따라 달라질 수 있으니 접수 전 점검이 필요합니다.
실무에서 자주 묻는 질문
- 보증금·월세로 계산하나요? 아닙니다. 통상 부동산의 시가표준액을 기준으로 합니다.
- 토지와 건물이 함께 있으면? 청구 대상의 범위를 특정한 뒤 그에 해당하는 가액으로 산정합니다.
- 여러 청구를 함께 제기하면? 청구 구성에 따라 소가와 비용이 달라질 수 있으니 사전에 구조를 설계해야 합니다.
- 자료 준비는? 등기부, 공시가격 확인서, 개별공시지가 내역, 임대차 관련 서류를 한 번에 준비하면 접수가 수월합니다.
법도 명도소송센터가 함께합니다
명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소송 → 강제집행(별도 선임)까지 전 과정을 체계적으로 지원합니다. 전화만으로 전국 어디서나 선임 가능하며, 『명도소송 매뉴얼』 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다.
예시 비용: 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)
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본 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 구체 사안은 무료전화상담으로 확인해 주세요.
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