직접 진행을 고민할 때 먼저 확인할 4가지

① 종료 사유가 명확한가(기간 만료, 채무불이행에 따른 해지 통지 등) ② 인도 대상과 범위가 정리되어 있는가(부동산의 표시, 부속물 포함 여부) ③ 증거가 갖춰졌는가(계약서, 통지 이력, 연체 내역, 점유 사실) ④ 시간표를 알고 있는가(소장 접수→기일→판결→집행까지 흐름). 이 네 가지가 정리되면 스스로 준비하더라도 불확실성을 줄일 수 있다.

흐름 한눈에: 소장부터 집행까지

비용·기간의 기준을 이해해야 실수를 줄인다

명도소송은 청구가액이 아니라 목적물의 시가표준액을 기준으로 인지액 등이 산정되는 경우가 많다. 사건의 복잡도, 점유자 수, 송달 난이도에 따라 기간은 달라질 수 있으며, 준비 단계에서 서류 누락과 관할 오류가 반복되면 시간 손실이 커진다. ‘빠르게’보다 ‘정확하게’가 전체 기간을 단축한다.

전문가에 맡길 때 달라지는 지점

전담 변호사가 사건 구조를 초기에 바로잡아 점유이전금지가처분, 소장 구성, 집행 단계까지 연결한다. 같은 비용이라면 경험이 많은 변호사를 선임하는 것이 유리하며, 실제 진행에서는 증거 설계와 집행 실무 대응이 결과를 좌우하는 경우가 많다.

스스로 준비 체크리스트

• 계약서·특약·보증금/월세 내역 정리
• 해지 통지 또는 기간 만료 근거 확보
• 대상 부동산 표시(지번·동·호수 등)와 사진 정리
• 체납·연체 내역 표 정리(기간·금액·증빙 첨부)
• 소장 초안의 청구취지·원인 항목 점검
• 보전 필요 시 점유이전금지가처분 병행 검토