원칙 1 소송을 준비할 때는 사실관계가 명확해야 합니다. 임대차계약서, 연체 내역, 점유 상태, 인도 요구 이력 등 기초 증거가 곧 비용과 기간을 좌우합니다.

원칙 2 보증금은 미납 차임, 관리비·공과금, 훼손·무단시설물 철거 등 원상회복비로 우선 충당하고, 잔액이 있으면 반환하는 흐름이 일반적입니다.

원칙 3 강제집행 단계까지 가면 별도 비용이 발생합니다. 다만, 사전 보전조치(점유이전금지가처분)를 적시에 해두면 불필요한 분쟁비용을 줄일 수 있습니다.

필수 서류 임대차계약서, 지급·연체 내역, 관리비 고지·납부 자료, 시설 훼손 사진, 인도 요청 기록(내용증명 등).

정산 포인트 보증금에서 미납 금액과 원상회복비를 상계한 뒤, 남거나 모자라는 금액을 확정합니다. 합의서 문구를 명확히 하세요.

Q1. 선임료는 어느 정도인가요?
사건 성격과 난이도에 따라 다르나, 상담 후 선임료 200만원부터 시작합니다. 증거 정리 상태가 좋을수록 총비용 예측이 선명해집니다.

Q2. 보증금으로 비용을 상계할 수 있나요?
미납 차임·관리비·원상회복비 등 증빙 가능한 항목은 상계에 반영하는 것이 일반적입니다. 다툼이 예상되면 합의서·판결로 확정하는 편이 안전합니다.

Q3. 가처분·집행 비용은 별도인가요?
네. 점유이전금지가처분과 부동산 인도 강제집행은 별도 절차로 비용이 분리됩니다. 다만 초기 전략에 따라 전체 비용을 절감할 수 있습니다.

Q4. 정산 기준은 어떻게 정하나요?
계약서·특약·현장 상태를 기준으로 항목을 적시하고, 각 항목의 근거 자료를 붙입니다. 모호한 표현은 분쟁을 초래하므로 수치·기간을 명확히 기재합니다.

Q5. 기간은 얼마나 걸리나요?
증거 충실도·점유 형태·현장 변수에 따라 달라집니다. 초기에 보전조치와 증거 정리를 해두면 전체 기간이 단축되는 경향이 있습니다.