명도소송 변론기일 출석은 소송대리인이 있으면 대리인으로 충분합니다. 다만 재판부가 직접 진술을 확인할 필요가 있다고 판단하는 경우에는 당사자 출석이 요구될 수 있습니다. 기일통지서에 기재된 법정, 일시, 사건번호를 다시 확인하고, 전자소송(나의 사건검색)으로 변경 사항이 없는지 전날 재확인하는 습관이 좋습니다. 준비서면과 증거서류는 가급적 사전에 제출하고, 당일에는 쟁점표(핵심 쟁점 3~5개)만 들고 들어가면 진행이 분명해집니다.

변론기일에 정당한 사유 없이 불출석하면 재판은 서면을 중심으로 진행될 수 있고, 주장·증거 제출 기회를 놓칠 위험이 있습니다. 부득이하면 가능한 한 빨리 기일변경신청을 하고, 사유와 입증자료(진단서·출장명령 등)를 간단 명료하게 첨부하세요. 일정 조정은 재판부 재량이므로, 사유가 명확하고 신속할수록 가능성이 높습니다. 이미 통지된 날짜에 참석이 어려우면 전자소송으로 사전 연락을 병행하는 것이 안전합니다.

준비서면은 말·증거를 정리하여 재판부가 한눈에 이해하도록 만드는 문서입니다. 명도 사안에서는 임대차 종료(기간 만료·해지), 점유의 법적 근거, 인도 범위(부속물·열쇠), 손해배상(지연손해금·차임 상당 손해) 순으로 핵심을 정리해 주세요. 표제와 번호 체계를 일정하게 맞추고, 각 주장 옆에 증거번호를 붙이면 심리가 빨라집니다. 당일 구두 변론은 서면의 골격을 보강하는 수준이면 충분합니다.

(1) 사건번호·법정 확인: 청사 내 전광판과 기일통지서로 일치 여부를 본다. (2) 상대방 출석 여부: 상대방이 불출석이면 다음 기일 지정 또는 변론종결이 논의될 수 있다. (3) 합의 가능성: 임대차 정산(보증금, 유익비·필요비)과 인도 시점이 조정되는 경우가 많다. 재판부 질문에는 사실관계→증거→결론 순으로 짧게 답하면 체감 시간을 줄일 수 있다.

명도사건은 ‘점유’와 ‘종료 사유’를 입증하는 자료가 승패를 가릅니다. 임대차계약서 원본, 갱신·해지 통지 내역, 차임 연체 내역, 열쇠 인수·반납 정리표, 현장 사진·영상 등은 사본이라도 미리 목록화하세요. 제출기한을 넘기면 채택이 늦어지고, 쟁점이 분산됩니다. 제출은 앞당길수록 유리합니다.