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명도소송 법률 정보｜절차·기간·비용·강제집행까지 한 번에 정리

법도 명도소송센터 · 실전 가이드

명도소송 법률 정보, 지금 필요한 것만 정확하게 정리

임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 급한 건물주라면, 절차·기간·비용부터 점유이전금지가처분·인도명령·강제집행까지 흐름을 한 번에 이해해야 판단이 빨라집니다. 아래 내용을 순서대로 읽고 바로 진행을 시작하세요.

부동산전문·민사전문(대한변협 등록)

『명도소송 매뉴얼』 저자 직진행

누적: 명도 800+ · 가처분 600+ · 강제집행 200+

MBC·KBS·SBS 등 언론 출연

무료 승소자료 요청 무료상담 02-591-5657

핵심 개념 요약

명도소송은 부동산 점유를 회수하기 위한 부동산인도 청구 절차입니다. 임대차계약 종료(기간 만료·해지), 차임 연체, 무단점유 등 사유가 명확할수록 소송 진행이 간결해집니다. 통상적으로는 내용증명으로 해지 통지 및 퇴거 기한을 알리고, 점유 이전 위험을 차단하기 위해 점유이전금지가처분을 병행한 뒤, 본안 명도소송을 제기합니다. 확정판결 후에도 이행이 없으면 강제집행으로 마무리합니다.

절차·기간·비용, 한 화면 정리

① 사전 정리임대차계약서, 연체내역, 종료사유 입증자료를 모읍니다. 해지 통지는 내용증명 형식으로 남기세요.

② 보호장치점유이전금지가처분으로 제3자에게 점유를 넘기는 행위를 차단합니다.

③ 본안 제기부동산인도 청구를 제기합니다. 소가 산정은 통상 시가표준액 등을 기초로 하며 법원 인지대·송달료가 결정됩니다.

④ 판결·이행판결 확정 후 미이행 시 인도명령 또는 강제집행으로 종결합니다.

기간은 사건 복잡도, 송달 상황, 점유자 태도에 따라 달라질 수 있습니다. 비용은 서류 상태와 사실관계에 따라 변동되며 상담 시 투명 안내합니다.

지금 무엇을 준비하면 좋을까요?

① 임대차계약서 전체(특약 포함) ② 연체·훼손 등 입증 자료 ③ 등기부등본 ④ 건물 출입·열쇠 관련 현황 ⑤ 이전 협의 내역(문자·카톡) 를 정리해 두면 진행이 빨라집니다.

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상가·주택 유형별 체크포인트

주택 · 확정일자·전입 여부가 분쟁의 배경이 될 수 있습니다. 종료사유 통지는 기한을 명확히 하고, 이사비·원상복구 범위 등 협의 흔적을 남기세요.

상가 · 권리금 분쟁과 맞물리는 경우가 많습니다. 명도 과정에서 인도명령 신청 타이밍과 강제집행 준비(열쇠 인수, 집기 관리 계획)를 미리 설계하세요.

경매 낙찰 · 대항력·유치권 주장에 대비해 현실 점유자 확인, 사용료(부당이득) 정산 시점과 점유이전금지가처분 병행을 고려합니다.

자주 묻는 핵심 Q

Q1. 기간 · 사건 난이도에 따라 다르며, 서류가 깔끔하고 송달이 원활할수록 단축됩니다. 점유이전금지가처분은 초기에 걸수록 유리합니다.

Q2. 비용 · 인지대·송달료 등 실비와 별개로, 변호사 선임료는 200만원부터 시작합니다(사안별 상이·상담시 안내). 선임 시 진행 맥락에 따라 내용증명·가처분 지원 정책을 적용합니다.

Q3. 판결 후 · 자진 이행이 없으면 인도명령 또는 강제집행으로 전환합니다. 현장 대응(열쇠, 입회 등)은 전문인력이 동행합니다.

절차·기간·비용을 한눈에 보고 싶다면

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전문가가 직접, 처음부터 끝까지

의뢰가 접수되면 사건은 전담 변호사 1인이 책임지고 진행합니다. 특히 이 영역의 누적 경험과 자료 축적은 사건의 속도와 결과에 차이를 만듭니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 진행하며, 부동산 관련 소송 7천건 이상, 명도 800건+·가처분 600건+·강제집행 200건+의 현장 경험을 토대로 전략을 구체화합니다.