명도소송 과정에서 점유이전가처분 신청 시점은 소송의 흐름과 결과에 결정적인 영향을 미칩니다. 특히 임대차 종료, 월세 연체, 무단 점유 등으로 인한 점유 회수가 긴급한 경우에 더욱 그렇습니다.

점유이전가처분, 왜 '언제'가 더 중요할까?

예컨대, 소송을 제기하고 동시에 점유이전가처분을 신청하면 점유를 유지할 수 있는 강력한 법적 보호막이 생깁니다. 점유자가 독단적으로 물건을 제거하거나 점유 사실을 변경하는 상황을 빠르게 방어할 수 있기 때문입니다.

언제 신청하는 것이 유리할까?

• 소송 전 단계에서 신청하면 최우선적인 안정 확보가 가능합니다. 예를 들어, 점유자가 퇴거하지 않거나 재산을 처분할 위험이 있을 때, 법원의 긴급 판단을 통해 점유를 강제 회수할 수 있습니다.
• 소송과 동시에 진행하는 것이 적절합니다. 소송 절차와 동시 진행 시, 이중의 법적 압박으로 점유자에게 심리적·제도적 부담을 줄 수 있어 유리합니다.
• 시기를 놓치면 오히려 점유자가 불리한 위치에서 권리를 주장할 수 있습니다. 점유 기간이 길어질수록 사실상 점유자로서의 입지를 강화시킬 수 있기 때문에, 지체 없이 신청하는 것이 중요합니다.

신청 시점별 장단점 정리

실무 팁 – 상황별 전략 한눈에