퇴거소송이란 무엇인가

퇴거소송은 임대차 계약이 끝났거나 월세를 장기간 연체했음에도 임차인이 건물을 비우지 않을 때, 임대인이 법원을 통해 점유를 되돌려받기 위해 제기하는 민사 소송입니다. 실무에서는 동일한 의미로 명도소송, 건물인도소송이라고도 부릅니다. 어떤 명칭을 쓰든 결과적으로 요구하는 것은 같습니다. 건물에 대한 점유를 임대인에게 돌려달라는 청구입니다.

퇴거소송이 필요한 대표적인 상황은 크게 세 가지로 나뉩니다. 계약 기간이 만료되었는데도 임차인이 나가지 않는 경우, 월세를 2기 이상 연체한 경우, 임차인이 무단으로 전대하거나 용도를 변경해 계약을 위반한 경우입니다. 이 세 가지 상황에서 임대인은 우선 내용증명을 보내 계약 해지 의사를 명확히 전달한 뒤, 응하지 않으면 법원에 퇴거소송을 제기해 판결문을 받아야 합니다.

퇴거소송 전체 절차 한눈에

퇴거소송은 단일 절차가 아닙니다. 내용증명 발송에서 시작해 점유이전금지가처분, 본안 소송, 최종 강제집행에 이르는 4단계가 순차적으로 이어집니다. 각 단계에서 요구되는 서류와 기간이 달라 임대인이 직접 처리하기는 쉽지 않습니다. 특히 순서가 어긋나면 승소 판결을 받아도 집행이 막히는 경우가 생깁니다.

단계별 소요 기간, 얼마나 걸릴까

퇴거소송 비용 구조

퇴거소송 비용은 크게 세 갈래로 나뉩니다. 변호사 선임료, 법원 실비용, 강제집행 비용입니다. 이 중 변호사 선임료가 사건 난이도와 청구 금액에 따라 가장 큰 차이를 만드는 항목입니다. 실비용은 인지·송달료·우편료·열쇠수리공 비용 등을 모두 합해 통상 50만 원에서 100만 원 정도로 잡으면 됩니다.

승소 가능성을 높이는 준비 포인트

소송이 시작되면 법원은 당사자가 제출하는 서면과 증거만으로 판단합니다. 위 여섯 가지 준비를 미리 해 두면 변론 기일이 줄고, 보정명령도 덜 나와 소송 속도가 빨라집니다. 반대로 준비가 부실하면 임차인의 반박에 대응하지 못해 판결이 밀리거나 조정이 불리해집니다.

임대인이 가장 많이 놓치는 두 가지

퇴거소송, 어떤 변호사에게 맡겨야 하나

법도 명도소송센터, 이런 점이 다릅니다

법도 명도소송센터는 내용증명 작성에서 시작해 점유이전금지가처분, 퇴거소송 본안, 강제집행 현장 대응까지 전 과정을 한 팀이 이어서 진행합니다. 강제집행 단계에서는 집행 전문가가 현장에 동행해 열쇠 인수와 집행 입회까지 조력합니다. 방문하지 않아도 전화만으로 상담과 선임이 가능하며, 전국 어디서 발생한 사건이든 의뢰가 가능합니다.

상담에서 선임까지 4단계

무료 승소자료 요청과 전화상담 안내

퇴거소송은 한 번 진행하면 되돌리기 어려운 절차입니다. 선임 전에 전체 흐름과 비용 구조를 정리한 무료 승소자료를 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 자료는 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴를 통해 요청할 수 있으며, 1분이면 신청이 끝납니다. 즉시 사건을 상담받고 싶다면 무료 전화상담을 이용하시면 됩니다.

퇴거소송은 빨리 시작할수록 회수되는 임대료와 비용이 늘어납니다. 지금 이 순간에도 점유가 계속되고 있다면, 가장 먼저 할 일은 혼자 고민하지 않고 전문 변호사에게 사건을 설명하는 것입니다. 전화 한 통이면 내 상황이 어떤 경로로 풀릴 수 있는지 구체적인 답을 얻을 수 있습니다.