명도소송 강제집행 절차와 비용 완벽 가이드 | 법도 명도소송센터

법도명도

2026-01-22 07:21 17 0

본문

명도소송 강제집행, 이렇게 진행됩니다

승소했는데도 나가지 않는 세입자, 강제집행으로 확실하게 해결하세요

명도소송 800건+ 직접 진행 강제집행 200건+ 경험 부동산 전문변호사 『명도소송 매뉴얼』 저자

승소판결 받았는데 세입자가 버티고 있나요?

명도소송에서 이겼다고 끝이 아닙니다. 판결문만으로는 세입자를 내보낼 수 없습니다. 법원 집행관을 통한 강제집행 절차가 반드시 필요합니다. 하루하루 지날수록 손해는 커지고, 월세 손실은 계속 쌓입니다. 지금 바로 전문가와 상담하세요. 강제집행은 경험이 전부입니다.

명도소송 강제집행, 정확히 무엇인가요?

명도소송에서 승소하면 세입자는 법적으로 건물을 비워줘야 합니다. 하지만 판결문이 나왔다고 해서 자동으로 건물이 비워지는 것은 아닙니다. 세입자가 끝까지 버티면, 건물주는 법원에 강제집행을 신청해야 합니다.

강제집행이란?

법원 소속 집행관이 직접 현장에 나가서, 세입자의 짐을 강제로 반출하여 건물을 비우는 법적 절차입니다. 국가 권력을 통해 판결을 실행에 옮기는 마지막 단계입니다.

실무에서 명도소송 사건의 약 96%는 판결 단계나 집행 예고(계고) 단계에서 세입자가 자진 퇴거합니다. 실제로 강제집행까지 가는 경우는 4% 정도에 불과합니다. 하지만 그 4%를 위해서라도 강제집행 절차를 정확히 알아야 합니다.

강제집행 절차, 단계별로 알아보기

1단계

집행문 발급 및 강제집행 신청

명도소송 판결문이 확정되면, 법원에 집행문 부여를 신청합니다. 집행문은 판결을 실제로 집행할 수 있는 권한을 증명하는 문서입니다. 집행문을 받은 후, 관할 법원 집행관실에 부동산 인도 강제집행 신청서를 제출합니다.

2단계 - 약 2주 소요

계고 집행 (집행 예고)

집행관이 세입자를 직접 방문하여 판결 내용을 고지하고, 정해진 날짜까지 자진 인도할 것을 권고합니다. 보통 1~2주의 기간을 줍니다. 대부분의 세입자는 이 단계에서 퇴거합니다. 집행관이 직접 나왔다는 것은 더 이상 버틸 수 없다는 명확한 신호이기 때문입니다.

3단계

강제집행 속행 신청

계고 기간이 지났는데도 세입자가 나가지 않으면, 건물주는 집행관실에 강제집행 속행 신청서를 제출합니다. 이제 본격적인 강제집행이 진행됩니다.

4단계 - 본 집행일

본 집행 (실제 강제 퇴거)

집행관이 정한 날짜에 법원 소속 집행관이 현장에 나와 세입자의 모든 물건을 강제로 반출합니다. 반출된 짐은 임시 보관창고로 옮겨지며, 건물주는 이날 정식으로 건물을 인도받습니다. 건물주 본인이나 대리인이 반드시 참석해야 하며, 열쇠공과 증인 2명이 필요합니다.

5단계 - 별도 진행

물품 보관 및 매각

세입자의 짐은 일정 기간 보관되며, 보관 비용은 우선 건물주가 부담합니다. 세입자가 장기간 찾아가지 않으면 법원에 매각 절차를 신청할 수 있습니다. 매각 후 비용을 공제하고 남은 금액은 건물주에게 귀속됩니다. 보관료와 매각 비용은 나중에 세입자에게 청구할 수 있습니다.

중요: 강제집행 신청부터 본 집행까지는 약 3개월이 소요됩니다. 집행관실 사정, 세입자의 대응 방식, 건물 상황에 따라 기간은 달라질 수 있습니다. 빠른 집행을 원한다면 신속하게 신청서를 접수하고 절차를 진행해야 합니다.

강제집행 비용, 얼마나 드나요?

강제집행 비용은 크게 세 가지로 구성됩니다. 변호사 선임료, 법원 및 집행관에게 납부하는 실비, 그리고 현장 집행 비용입니다.

비용 항목	금액	설명
변호사 선임료	별도 계약	법도에서 명도소송 진행 시 대부분 무료 서비스 (난이도 높은 경우 별도 협의)
집행관 출장비	10만~20만원	계고 및 본 집행 시 집행관 출장 비용
열쇠공 비용	3만~10만원	강제 개문 시 열쇠 종류에 따라 차이
현장 집행 인력비	70만~150만원	20평 기준, 건물 크기와 짐 양에 따라 변동
운반 및 보관료	30만~100만원	보관 기간과 짐 양에 따라 차이
기타 비용	10만~30만원	증인 비용, 송달료, 기록 복사비 등
총 예상 비용	150만~400만원	부동산 규모와 집행 난이도에 따라 변동

비용 회수 가능합니다

강제집행에 소요된 비용은 세입자에게 청구할 수 있습니다. 법원에 집행비용액 확정 신청을 하면 확정 결정을 받을 수 있으며, 이를 근거로 세입자에게 비용을 청구하거나 별도 강제집행을 진행할 수 있습니다. 집행관 영수증, 운반·보관 계약서, 열쇠 교체 영수증 등 모든 증빙 서류를 꼼꼼히 보관해야 합니다.

지금 바로 무료 상담 받으세요

강제집행은 경험이 전부입니다. 현장 변수가 많아 노하우가 없으면 진행이 어렵습니다.

???? 02-591-5657

평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시 / 공휴일 휴무)
방문 없이 전화만으로 선임 가능 · 전국 어디서나 진행 가능

강제집행 성공의 핵심 포인트

빠른 신청이 핵심

판결문이 확정되면 즉시 강제집행을 신청해야 합니다. 하루 늦어질수록 세입자는 재산을 빼돌리거나 점유를 이전할 수 있습니다.

집행관과의 소통

집행관마다 절차와 비용 기준이 조금씩 다릅니다. 경험 많은 전문가가 집행관과 원활히 소통하면 절차가 빨라집니다.

현장 대응 능력

본 집행 현장에서는 예상치 못한 상황이 자주 발생합니다. 세입자의 저항, 짐의 양 변동, 건물 특성 등 현장 변수에 즉시 대응해야 합니다.

비용 증빙 관리

모든 비용 증빙을 철저히 관리해야 나중에 세입자에게 청구할 수 있습니다. 영수증 하나라도 놓치면 회수가 어려워집니다.

법도 명도소송센터

엄정숙 변호사가 직접 진행합니다

대한변협 등록 부동산전문변호사·민사전문변호사
공인중개사 자격 보유 | 『명도소송 매뉴얼』 저자
MBC·KBS·SBS·YTN 다수 출연 | 현재도 각종 언론에 전문가로 보도 중

부동산 소송

7,000건+

명도소송

800건+

점유이전금지가처분

600건+

강제집행

200건+

강제집행 관련 자주 묻는 질문

Q. 강제집행 없이 세입자를 내보낼 수 있나요?

불가능합니다. 건물주가 임의로 세입자의 짐을 빼거나 출입을 막으면 주거침입죄, 재물손괴죄 등으로 형사처벌을 받을 수 있습니다. 반드시 법원 집행관을 통한 정식 강제집행 절차를 거쳐야 합니다.

Q. 강제집행 기간을 단축할 수 있나요?

판결 확정 즉시 집행문을 발급받고 강제집행을 신청하면 가장 빠릅니다. 집행관실 사정에 따라 기간이 달라지므로, 담당 집행관과 원활히 소통하는 것이 중요합니다. 경험 많은 전문가가 진행하면 불필요한 지연을 최소화할 수 있습니다.

Q. 강제집행 중에 세입자가 점유를 다른 사람에게 넘기면요?

점유이전금지가처분을 미리 신청했다면 문제없습니다. 가처분이 없었다면 새로운 점유자를 상대로 승계집행문을 발급받거나, 최악의 경우 다시 소송을 해야 할 수 있습니다. 이것이 명도소송 초기에 점유이전금지가처분을 반드시 신청해야 하는 이유입니다.

Q. 강제집행 비용은 누가 부담하나요?

건물주가 우선 예납하지만, 최종 부담자는 세입자입니다. 집행이 끝난 후 법원에 집행비용액 확정 신청을 하면 확정 결정을 받을 수 있고, 이를 근거로 세입자에게 청구하거나 별도 강제집행을 진행할 수 있습니다.

Q. 계고 단계에서 세입자가 나가지 않는다면 무조건 본 집행으로 가나요?

계고 기간이 지나도 세입자가 나가지 않으면 속행 신청을 해서 본 집행을 진행합니다. 실무상 계고 단계에서 대부분 퇴거하지만, 끝까지 버티는 세입자도 있으므로 본 집행까지 각오해야 합니다.

더 자세한 정보가 필요하신가요?

법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴의 [고객센터] → [실무연구자료]에서 명도소송과 강제집행 관련 실무 노하우를 무료로 확인할 수 있습니다. 별도 로그인 없이 누구나 열람 가능합니다.

무료 명도소송 승소자료 신청

법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분 만에 신청 가능합니다. 명도소송 절차, 비용, 기간, 강제집행 팁 등 실제 사건 경험을 바탕으로 정리된 자료를 받아보세요.

※ 네이버에서 "법도 명도소송센터" 검색 → 홈페이지 접속 → 상단 메뉴에서 무료 승소자료 신청

강제집행, 혼자 하지 마세요

명도소송 800건, 강제집행 200건 경험
엄정숙 변호사가 처음부터 끝까지 직접 진행합니다