점유이전금지가처분 집행 절차 완벽 가이드 - 2주 시한 놓치면 재신청!
법도명도
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점유이전금지가처분 집행 절차
완벽 가이드
단계별 실전 매뉴얼
명도소송을 진행하는 건물주라면 반드시 알아야 할 점유이전금지가처분 집행 절차입니다. 가처분 결정을 받았다고 끝이 아닙니다. 결정 후 2주 이내에 집행을 완료하지 못하면 모든 절차를 처음부터 다시 시작해야 합니다. 법원 집행관 사무실 방문, 서류 준비, 집행비용 납부까지 놓치면 안 되는 핵심 절차를 지금 바로 확인하세요.
왜 집행 절차까지 신경 써야 할까요?
점유이전금지가처분 결정을 받아도 집행하지 않으면 아무런 효력이 없습니다. 임차인이 제3자에게 점유를 이전하는 것을 막을 수 없고, 명도소송에서 승소해도 강제집행이 불가능한 상황이 발생할 수 있습니다. 가처분 결정문을 받은 후 반드시 2주 이내에 집행을 완료해야 합니다.
집행 시한
가처분 결정 송달 후 2주 이내 집행 완료 필수. 기한 경과 시 인지·송달료 재납부 후 가처분 재신청.
집행 방법
전자소송 불가. 반드시 관할 법원 집행관 사무실에 직접 방문하여 서류 접수.
집행 효과
임차인의 점유이전 금지, 현장 고시문 부착으로 제3자에게 가처분 사실 공시.
점유이전금지가처분 집행 절차 총정리
관할 법원 집행관 사무실에 직접 방문합니다. 전자소송으로는 신청이 불가능하므로 반드시 현장 방문이 필요합니다. 강제집행신청서에 휴대전화번호를 정확히 기재하세요. 집행관으로부터 유선 연락이 오기 때문입니다.
필수 준비 서류: ① 강제집행신청서 ② 가처분 결정문 발급정본(채권자·채무자 수만큼) ③ 목적물 표시 자료
서류 접수 후 집행관으로부터 '집행비용 예납안내서'를 즉시 받습니다. 집행비용은 반드시 신청 당일 납부해야 합니다. 납부를 완료해야 집행 신청이 정식으로 접수됩니다.
집행비용을 당일 납부하지 않으면 신청이 반려될 수 있습니다. 납부 완료 후 집행관의 연락을 기다리면 됩니다.
집행관으로부터 유선 연락이 오면 집행 일정을 조율합니다. 채무자(임차인)가 현장에 없는 경우를 대비하여 증인 2명과 열쇠수리공을 미리 준비해두어야 합니다.
주의: 집행 현장에 임차인이 없을 경우 증인 2명 없이는 집행이 불가능합니다.
집행관이 현장에 방문하여 실제 점유자를 확인합니다. 점유자가 채무자(임차인)와 일치하면 부동산 내부에 고시문을 부착하고 집행이 종료됩니다. 고시문에는 점유이전금지 가처분의 취지가 명시되어 제3자에게 경고하는 역할을 합니다.
만약 현장 점유자가 채무자가 아닌 다른 사람이라면, 기존 임차인과 현 점유자 모두를 피고로 지정하여 가처분을 다시 신청해야 합니다.
집행 시 반드시 확인해야 할 사항
집행비용은 얼마나 드나요?
※ 정확한 집행비용은 목적물 가액과 사건 난이도에 따라 달라지며, 집행관 사무실에서 정확한 금액을 안내받을 수 있습니다.
점유이전금지가처분부터 강제집행까지 전 과정을 책임지는 명도 전문가
『명도소송 매뉴얼』 저자이자 MBC·KBS·SBS 출연 전문가. 부동산전문변호사·민사전문변호사·공인중개사 자격 보유. 오늘도 각종 언론에서 명도소송 전문가로 보도되고 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
2주 시한을 놓치면 모든 절차가 원점으로 돌아갑니다.
법도 명도소송센터가 집행관 사무실 방문부터 고시문 부착까지 완벽하게 대행해드립니다.
공휴일 휴무 | 전화 한 통으로 전국 어디서나 선임 가능
???? 홈페이지 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 1분 만에 신청하실 수 있습니다.
(네이버에서 "법도 명도소송센터" 검색)
법도 명도소송센터 선임 시 장점
명도소송 변호사 선임료: 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)
선임 포함 사항: 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
법원 실비: 인지·송달료·열쇠수리공 등 약 50만원~100만원 (별도)
강제집행: 별도 계약 (명도소송 승소 후 진행)
무료 전화상담 시 사건별 정확한 비용을 투명하게 안내해드립니다.
본 내용은 점유이전금지가처분 집행 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 특성, 법원의 판단, 현장 상황 등에 따라 실제 절차와 비용은 다를 수 있습니다. 정확한 법률 자문은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있으며, 상담 시 사건별 맞춤 안내를 제공해드립니다.
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