명도소송 인도명령, 언제·어떻게 써야 빠르게 점유를 회수할까 | 법도 명도소송센터
법도명도
2025-11-06 10:38
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명도소송 인도명령, 판결보다 빠르게 점유를 회수해야 할 때
임대차기간 만료·월세 연체·무단점유로 더는 미룰 수 없을 때, 어떤 경우에 인도명령이 적합하고 어떻게 진행하는지 한 페이지로 정리했습니다.
한눈에 신뢰 포인트
전문성·성과·노출을 한 줄로
대한변협 등록 부동산전문·민사전문, 공인중개사 자격. 『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사가 직접 진행합니다. 누적 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+. MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 출연.
선임료 200만원부터 · 전화만으로 전국 진행 가능
인도명령이란 무엇이며, 언제 유리한가
법원이 점유자에게 부동산을 넘겨주라고 명하는 결정으로, 요건에 맞으면 신속한 집행이 가능합니다. 특히 경매 낙찰 후 점유자가 버티는 경우나, 이미 집행권원을 확보한 뒤 빠른 회수가 필요한 경우 실무에서 활용됩니다.
- 목적: 점유자의 자진 퇴거를 기다리지 않고 현실 점유를 회수.
- 장점: 요건 충족 시 결정까지 속도가 빠르고, 집행관을 통한 강제 집행으로 이어질 수 있음.
- 주의: 요건이 불충족이면 각하될 수 있어 자료 정리와 사전 전략이 필수.
신청 요건과 절차, 단계별로 정리
사건 유형에 따라 세부는 다르지만, 아래 흐름을 기준으로 준비하면 무리가 없습니다.
| 단계 | 핵심 포인트 |
|---|---|
| 1) 사전 진단 | 대상 부동산 특정, 점유자 확인, 임대차 종료 사유·연체 내역, 경매 낙찰 여부 등 요건 체크. |
| 2) 증빙 정리 | 임대차계약서·통지 기록, 낙찰허가 결정문, 등기사항증명서, 점유 사실 확인 자료 등 신빙성 있는 서류 수집. |
| 3) 관할 확인 | 대상 부동산 소재지를 기준으로 관할 법원에 신청. |
| 4) 신청서 제출 | 취지·이유를 명확히 쓰고, 점유자 특정 및 인도 대상 범위를 구체화. |
| 5) 법원 심리 | 보정 요구 시 즉시 대응. 필요 시 사실조회·송달 보완. |
| 6) 결정·집행 | 인도명령 결정 후 불이행 시 집행관과 일정 조율하여 강제집행으로 연결. |
현장 팁
- 점유 이전 가능성이 있으면 점유이전금지가처분을 병행해 시간 손실을 막습니다.
- 임차권·대항력 등 권리관계가 얽힌 경우, 불필요한 공방을 피하도록 주장·증거를 선정리합니다.
- 결정 전·후 직접 접촉은 기록을 남겨 자진 퇴거 유도에 활용합니다.
인도명령과 명도소송, 무엇을 선택할까
두 절차는 목적이 비슷하지만 출발점과 속도가 다릅니다. 사안에 맞는 선택이 전체 기간을 좌우합니다.
| 구분 | 인도명령 | 명도소송 |
|---|---|---|
| 전제 | 경매 낙찰 후 점유자 퇴거 거부 등 특정 요건 충족 시 활용 | 임대차 종료·연체 등 분쟁 자체를 판결로 확정 |
| 속도 | 요건 적합·자료 완비 시 결정까지 빠른 편 | 통상적으로 기간이 더 소요 |
| 집행 | 결정 후 집행관과 연결하여 현장 집행 | 승소 확정 후 강제집행 신청 |
| 리스크 | 요건 판단에 따라 각하 가능 | 판결 확정까지 공방·시간 부담 |
추천 시나리오
- 낙찰 후 인수하지 않을 점유가 버티는 상황
- 이미 집행권원이 있어 속도가 중요한 상황
- 현장 집행과 연계해 실점유 회수가 목표인 상황
소송이 더 적합한 경우
- 임대차 종료 여부 등 법률관계 자체가 다투어지는 경우
- 권리금·보증금 정산 등 부수 청구가 결합된 경우
기간·비용은 어느 정도 걸리나
사건 난이도와 송달 여건에 따라 달라집니다. 일반적으로는 자료 정리 수준과 요건 적합성이 기간·비용을 좌우합니다. 상담 시 사건 정보를 기준으로 투명하게 안내합니다.
- 예시: 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있음).
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원(정책은 사전 고지 후 적용).
- 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.
준비물 체크리스트
- 부동산 등기사항증명서, 현 점유자 파악 자료
- 임대차계약서, 해지·만료 통지 기록, 연체 내역(해당 시)
- 낙찰허가 결정문 또는 관련 결정(해당 시)
- 출입·인계에 관한 현장 사정 메모
지금 바로 시작
전화 한 통으로 사건을 진단하고, 가장 빠른 길을 설계합니다.
상담·서류준비(1차) → 심층 상담(2차) → 선임계약 → 절차 진행. 방문 없이 전화만으로 가능합니다. (상담시간 10:00~18:00, 공휴일 휴무/12:00~13:00 점심)
알아두면 좋은 한계와 리스크
- 사안에 따라 요건 불충족으로 각하될 수 있습니다. 사전 진단이 중요합니다.
- 점유자 권리(대항력, 유치권 주장 등)에 대한 법리 검토가 필요합니다.
- 현장 집행은 집행관 일정·인력 등 실무 요소에 영향을 받습니다.
※ 본 정보는 일반적인 절차와 실무 경험을 바탕으로 정리한 안내입니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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